什么一部分记入公摊面积?公摊指数是多少有效?

公摊面积的尺寸是买房者在购房时非常关心的一个话题讨论。公摊面积越大，代表着你为公摊一部分付款的钱也就越多。那么什么叫公摊面积？什么一部分记入公摊面积？公摊指数是多少有效？讨论一下下边的详细介绍。

一、公摊面积有什么？

公摊面积就是指每件商住楼依规理应平摊的整幢楼公共一部分的总建筑面积。包含下列一部分：

1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、变(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理管理方法用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房。

2、每一套房与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，依照墙面总面积河面展开面积的一半来测算。

下列不记入公摊面积：

1、从归属于人防设备的别墅地下室、半地下室。

2、供租赁或售卖的固定不动停车位或专用型停车位。

3、幢外的用作公共性歇息的设备或架空层。

二、公摊面积计算方法

三、住宅公摊指数参照

1、联排别墅、叠加别墅：1%—8%。

2、7层下列双层住宅：7%—12%。

3、7—11层住宅：10%—16%。

4、12—18层住宅：14%—20%。

5、18—33层住宅：16%—25%。

四、有关公摊面积，这种你需要了解

1、公摊并不是越低越好，公摊过高尽管会损害住宅总面积，乃至要花大钱，但过低的公摊也代表着配套设施公共设施经营规模的减缩，而那样必定会影响住宅质量。因而，“零公摊”多见营销手段。

2、公共设施、过道越多，公摊就越大。

3、楼房越高，公摊越大。楼房越高而电梯轿厢、消防安全等公共设施大量，因此 公摊面积更高。

4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和平板式楼也不一样。

5、买房时针对公摊应学好防止风险性：向房地产商索要公摊数据信息；索取建筑设计图纸让工程建筑专业人员测算；在买房合同中承诺公摊面积。