从3㎡到300㎡ 那样的“赠送面积”要小心！

“面积送面积”“送小书房”“两居变三居”……相近卖房子时喊着赠送面积营销手段营销推广的新项目数不胜数，服务承诺的面积跨距乃至从两三平方米的卧室飘窗到两三百平方米的别墅庭院。房价那么高，能在购房时占上开发商或多偏少的划算自然愿意，但许多购房者却发觉送面积为自己“送”来啦烦心事。

实例：

成都市的王女士2015年购买了某新项目的房屋，那时候业务员告知她，拿房的时候会有6平米上下的赠送面积。去年年底交付后，王女士到房产备案管理中心提前准备申请办理不动产证，結果却被告之“中止申请办理”，工作员表述称，由于城管部门向她们通告，说该小区域内存有违章建筑，规定临时终止申请办理不动产证。据统计，该住宅小区现有约600户，购买了与王女士一样房型的约占一半，此外一半并不会有违章建筑的状况，但也被中止申请办理不动产证。

整体规划部门：“偷面积”是全面禁止的违规操作

将本来的设备平台更新改造为房间内面积，是不是因涉嫌违反规定呢？实际上开发商说白了的“赠送面积”，是钻《工程建筑工程建筑面积测算标准》的空档，是全面禁止的违规操作。房产证结转面积以外的说白了“赠送面积”，事实上归属于失效面积，在产权上没法获得合理法律法规维护。另一方面，这种“偷”出去的面积在工程验收上存有众多安全隐患，安全性上沒有确保，一旦出现紧急情况，通常是最非常容易出现安全生产事故的地区。

整体规划部门表明，购房者在买房全过程中发觉“偷面积”状况，一定要向城管部门检举举报。针对小区域内的城市绿地，该人员也强调，住宅小区城市绿地归属于全体人员小区业主全部，开发商沒有支配权将绿化分配或是赠送给本人。购房者千万别轻信开发商的口头上服务承诺，仅有房地产证上的审批面积才算是受法律法规维护的财产。

城管部门：整体规划上沒有的都属违章建筑，可能被拆卸

城市管理局责任人也表明，将设备平台变为自己家的屋子是肯定不能的，要是没有历经整体规划部门的审核，自身随意更改了屋子的构造，这归属于规范的违章建筑，毫无疑问要按照规定拆卸。此外，“偷面积”违背建设政策法规针对建筑容积率的规定。假如“偷面积”取得成功，提升一部分的面积归属于违反规定范围，很有可能会遭遇补缴土地出让的风险性。

刑事辩护律师：需从三个层面分辨“赠送面积”

刑事辩护律师提示，应对赠送面积的引诱，能够从三个层面来开展客观分辨：1、购房者应当分辨开发商赠送的面积是公共面积还是独享面积，假如归属于公共面积范围，开发商是沒有支配权将其赠送给单一购房者的。2、购房者应当明确开发商在买房时需赠送的面积不是影响别的小区业主的定居与应用的，即不可以侵害法律法规中的相邻权。3、房间内生活阳台、阳台及设备平台等独特应用一部分，尽管购房者具有详细所有权，假如开展更新改造，也不可以违背物业管理条例的承诺。