套内面积和使用面积中间有什么不同？
大家在购房时，一般对房子的工程建筑面积和使用面积较为留意，但对套内面积却不甚了解。那么购房套内面积怎么计算呢？与使用面积有什么差别？
一，购房套内面积怎么计算？
针对买房者而言，套内面积并并不是屋子的面积，还包含墙体的面积和窗台的面积，倘若按套内面积算得话，有一些买房者不知就里，拿着直尺一量，察觉自己的面积不对，很有可能产生纠纷。套内面积并并不是一般的顾客拿着一把尺就能精确算出去的。
买房者嘴中的套内面积，也就是套内工程建筑面积的通称，依照《工程建筑工程建筑面积测算标准》，套内工程建筑面积是由三部份组合而成的，其计算方法为：套内工程建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台工程建筑面积。
1.套内使用面积的测算应满足以下要求：
（1）套内使用面积包含卧房，卧室，厅，走廊，餐厅厨房，洗手间，假层，洗手间，储物间，壁橱等单独立户门里面积总数；
（2）跃层住宅中的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积；
（3）不包含在构造面积内的烟筒，换气道等面积。
2.套内墙体面积的测算：新创建住房各套内应用室内空间周边的维护保养或载重墙体，有公共墙和非公共墙二种。
（1）新创建住房各套中间的分隔断墙，套与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含外后墙）均为公共墙，公墙墙体按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
（2）非公共墙墙体也按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
（3）内墙面装饰薄厚均算入套内墙体面积。
3.生活阳台工程建筑面积的测算：
（1）原设计的封闭阳台，按其外场水平投影面积测算工程建筑面积；
（2）挑生活阳台（底生活阳台）按其底版水平投影面积的一半测算工程建筑面积；
（3）凹生活阳台按其净面积（含圈梁墙体面积）的一半测算工程建筑面积；
（4）半挑半凹生活阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半测算工程建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半测算工程建筑面积。
二，套内面积与使用面积有什么差别？
1.套内面积超过使用面积
套内面积包含套内使用面积。套内面积减掉房间内墙体面积和生活阳台面积就是套内使用面积。
2.包括的空间一部分不一样
套内面积包括套内使用面积，套内墙体面积和生活阳台工程建筑面积。
依据2012年8月1日起实施的《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－２０１１）要求，套内使用面积包含卧房，卧室（厅），饭店，餐厅厨房，洗手间，过厅，走廊，储物间，壁橱等使用面积的总数。
大家在购房时，一般对房子的工程建筑面积和使用面积较为留意，但对套内面积以及计算方式却不甚了解。以上便是套内面积计算方式，期待对诸位有协助。
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