二手写字楼税费多少钱？购买写字楼要注意什么

住户购买二手写字楼相对性购买别的房子较为“风险”，尤其是碰到物业管理的产权是归企业的。一般企业又有好几个公司股东和更为数不尽的上中下游顾客，因此产权义务较为难分辨。下边，我也为大家讲下二手写字楼税费多少钱？购买写字楼要注意什么？

二手写字楼税费多少钱

购买写字楼时商家需缴纳：5.55％增值税、30-60％土地税、20％个人所得税、万分之五合同印花税。顾客需缴纳：3％契税、万分之五合同印花税。除开以上税费外，也要付款一定的交易服务费。实际是全额的征收还是差值征收（增值税和个人所得税），就需要依据商家获得这房屋多久来决定。

购买写字楼的税费成本费要算清需要按现阶段国家相关要求实行，写字楼在契税上比住房最少要高1.5％。在二手交易时，可免交土地税，但写字楼除开3％的契税、个人所得税外（住房契税低仅1.5％），还需缴纳更高的一笔土地税。转让公司产权写字楼需按差值征收５％的增值税。各类契税求和一般要达房价10％-14％乃至高些，再再加上介绍费更为颇丰。

购买写字楼要注意什么

１．写字楼的地快主要用途及建筑容积率，这两个指标值不允许提升和改动。一些房地产商很有可能为了更好地得到更高的盈利 ，在建设全过程中，并沒有彻底依照整体规划开展设计方案和工程施工，那样的房屋，还是不碰为好。提议沒有工作经验，又提前准备长期性开展写字楼的人，还是能够从一手销售市场慢慢逐渐，了解全部交易及拥有的阶段，再进到二手市场。

２．购买写字楼时要留意写字楼一般是的，但首付款、期限、年利率有差别。写字楼就算是初购，也只有申请办理到高五成十年贷款，征收率需按基准利率上浮10％，并且不能用个人公积金贷款。购买企业产权的写字楼需确立出让方式　企业产权的写字楼交易时除税等一切正常税费外，还需此外缴纳增值税、公司得所税等税收，令总体税费高些。

３．要留意产权是二手写字楼交易全过程中安全隐患大的一部分。假如产权归属于企业，需查明该物业管理是不是被抵押、质押贷款或是为别的企业贷款担保，还需要掌握该法定代表人变更或股份变更全过程中，是否会影响产权的所属和详细。假如产权归属于本人，该小区业主户下是不是有企业，假如企业性质为无限连带责任企业，则法定代表人的资产也将做为抵冲债权债务的资产出现。

与个股、期货交易等对比，写字楼是资产充足生意人的挑选。殊不知，写字楼，也是有风险性的，写字楼务必防掉价风险性。掉价风险性主要是写字楼自身所在的地区掉价和将来的新起新楼盘的太多不断涌现。所述文章内容讲的便是有关二手写字楼税费多少钱和购买写字楼需要注意什么的內容，期待能给有需要的人出示协助。