写字楼
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”写字楼产权多少年？写字楼的产权年限是四十年至五十年;通常商业和住宿两用的话，写字楼的产权年限就是五十年;单纯用于商业使用的，写字楼的产权年限就是四十年;写字楼可以用来注册公司，但是出租之后需要注册的话会需要交税，这个费用就需要租客自己承担。
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婚后一方能够独立购买写字楼吗？怎样独立购买
近几年来，伴随着新破产法施行，很多人对离婚之后财产分配难题都很迷茫，没法清晰的知什么叫财产及其什么叫夫妻一共有资产，下边我前几天
2021-05-26 12:36:00 -
写字楼出售税费应当注意什么 怎么计算
房屋出售信息很多人都是有过一定的工作经验,另外在周边有很多都是有过那样的历经因此如果你了解周边人的情况下毫无疑问会出现很多人给你详细介绍一定的工作经验可
2021-01-08 13:19:00 -
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写字楼可以住人吗?办公楼房子法律允许住人吗?
写字楼也分种类一种是可以注册的，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的话，这种一般不会有人居住，也不允许有人长期居住！还有一种是两用的，这种不可以注册公司，而它的房屋类别又属于公寓性质，这种性质用来办公。可以注册公司的房子叫办公楼，分两种：第一，甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）有规定是不可以住人的，第二，商住格局的商住办公楼是可以住人的。要物业服务企业都遵守家物权物业管理条例维修资金管理物业服务企业控制维修资金管理负责保情况业委委托物业才能申请启维修资金按照维修资金使用管理规定物业选用三家资质实力施工企业进行招标维修数额达5万元必须委托审价部门工程造价进行审核审核结束物业材料交至主管部门并聘请家监理单位工程监督至于装修处理家规定些实体墙、承重梁等等些主体结构能改变物业企业定制装修具体内容协议。
2021-01-08 10:05:19 -
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写字楼限购吗？有木有大神来说下呢？
商业地产都是不限购不限贷的，住宅的房子限购，不限购不限贷，很高兴可以为您解答！
2021-01-07 11:03:12 -
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写字楼好出租吗?多大面积的写字楼最容易出租?楼层是越高越好吗?
1、从价值上说：写字楼从低到高价值是逐渐递增走势。无论是售价还是租金，楼层越高越贵，而且越好出租，绝大多数企业都喜欢在高层办公，视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉。超高层写字楼一般基本规律是，每隔20层，价格会有6%~8%的递增，顶楼价格是最贵的，并且不在这个规律之中，贵得离谱都有可能，而且多数开发商会将顶楼自持。2、从环境方面来说，写字楼并不是越高越好：超高层建筑会影响邻近的居民，大楼引起的旋风会破坏附近楼房，绿色植物也缺乏日照。在日本，法令规范达到一定高度的建筑必须内缩，以减少对邻近居民日照权的损害。许多商业高层建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕节省日间照明，在中高纬度地区也可因为玻璃反射日照，提高室外温度；但在低纬度的城市建造玻璃帷幕大楼，则会加剧热岛效应所带来的影响。除此之外，建造摩天大楼也需要评估所带来的交通问题、建筑摇晃、地盘位移或地层下陷、电波障碍等等。
2020-10-30 10:09:25 -
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写字楼租金怎么算?写字楼租金有哪些影响因素?
写字楼租金多少？一、我们应该要了解，写字楼租赁的价格有很多变化，每个地方的价格都是不一样的。相关的人员应该要根据寻找的写字楼的区域、地段还有面积等相关的需求，还有找写字楼的原因（比如说扩张、换地段等），还需要确认自己的公司是外资的还是内资的企业，以免租到不可以外资注册的大厦。二、还需要考虑影响写字楼租赁价格的物业问题。一般情况下，物业的服务水平的重视程度也变得越来越高了，同时正在逐渐和国际接轨。一个非常明显的表现就是，越来越多的写字楼正在和国外的物业公司进行合作，一定要注意提升写字楼的物业管理水平，其中还有一些建造年代较早的写字楼。三、写字楼的租金价格还有很多相关的内容，影响写字楼价格还有相关的环境问题。目前，很多的写字楼在包括空调、水暖以及通信在内的各写字楼内部设施的水平，都是各有差异的，但是整体感觉并不明显，很多比较一般的写字楼也不怎么重视其中的细节问题。四、同时，写字楼的租金一般还会涉及到一个重要的因素，那就是租赁期的递增问题，一般的租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增问题，正常情况下是从第二年或者是第三年开始的。月租金都会出现递增5％－8％的情况，有个别的大厦连管理费也会出现一起递增的情况。写字楼租金多少？写字楼租金价格要注意什么？写字楼租金价格要注意什么？一、租写字楼的时候还需要注意什么问题呢？另外，写字楼在租赁的时候一般时间也会比较的长，租写字楼一般情况下，必须要租至少一年以上，三年以下。如果相关的人员考虑半年或者是几个月的，也只有极少数的商务会做，而且，大多数的面积也是很小、价格较高的。如果说租期超过三年的话，一般的业主也是不会同意的，或者说需要一定幅度的递增。二、正是因为写字楼的租赁时间是比较长的，因此，在租赁写字楼的时候，相关的人员一定要提前给房东商量好价格，同时，写字楼一般都是有一个免租期的，这和普通的租房有所不同。三、因此，相关的人员可以在给房东进行商量的时候，尽可能的把免租期的价格往后面延长，这样的话，也是可以在无形当中降低相关的房租。以上就是关于影响到写字楼租赁的价格主要的物业还有环境，以及写字楼的具体的位置，这些都是影响租金的主要因素。同时，在计算写字楼租金的时候，相关的人员还要注意争取装修当中的免租期，这样才可以更加的省钱。
2020-10-23 11:17:28 -
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写字楼租金占利润总额多少适合?写字楼租金怎么算?
写字楼租金多少？一、我们应该要了解，写字楼租赁的价格有很多变化，每个地方的价格都是不一样的。相关的人员应该要根据寻找的写字楼的区域、地段还有面积等相关的需求，还有找写字楼的原因（比如说扩张、换地段等），还需要确认自己的公司是外资的还是内资的企业，以免租到不可以外资注册的大厦。二、还需要考虑影响写字楼租赁价格的物业问题。一般情况下，物业的服务水平的重视程度也变得越来越高了，同时正在逐渐和国际接轨。一个非常明显的表现就是，越来越多的写字楼正在和国外的物业公司进行合作，一定要注意提升写字楼的物业管理水平，其中还有一些建造年代较早的写字楼。三、写字楼的租金价格还有很多相关的内容，影响写字楼价格还有相关的环境问题。目前，很多的写字楼在包括空调、水暖以及通信在内的各写字楼内部设施的水平，都是各有差异的，但是整体感觉并不明显，很多比较一般的写字楼也不怎么重视其中的细节问题。四、同时，写字楼的租金一般还会涉及到一个重要的因素，那就是租赁期的递增问题，一般的租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增问题，正常情况下是从第二年或者是第三年开始的。月租金都会出现递增5％－8％的情况，有个别的大厦连管理费也会出现一起递增的情况。写字楼租金多少？写字楼租金价格要注意什么？写字楼租金价格要注意什么？一、租写字楼的时候还需要注意什么问题呢？另外，写字楼在租赁的时候一般时间也会比较的长，租写字楼一般情况下，必须要租至少一年以上，三年以下。如果相关的人员考虑半年或者是几个月的，也只有极少数的商务会做，而且，大多数的面积也是很小、价格较高的。如果说租期超过三年的话，一般的业主也是不会同意的，或者说需要一定幅度的递增。二、正是因为写字楼的租赁时间是比较长的，因此，在租赁写字楼的时候，相关的人员一定要提前给房东商量好价格，同时，写字楼一般都是有一个免租期的，这和普通的租房有所不同。三、因此，相关的人员可以在给房东进行商量的时候，尽可能的把免租期的价格往后面延长，这样的话，也是可以在无形当中降低相关的房租。以上就是关于影响到写字楼租赁的价格主要的物业还有环境，以及写字楼的具体的位置，这些都是影响租金的主要因素。同时，在计算写字楼租金的时候，相关的人员还要注意争取装修当中的免租期，这样才可以更加的省钱。
2020-10-23 11:16:54 -
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如何投资写字楼?写字楼投资要注意什么？
投资写字楼有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。注意1：中小写字楼投资者忌一忌只看买价，不看租价。二忌只看硬件，不看服务。三忌计算方法不对，盲从销售人员的论据。四忌只看自己，不看整体。五忌只看利润，不看风险。六忌花精力太大，不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考，到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌思考能力差，凭感觉办事。注意2：“甲级写字楼”的真正含义甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在中国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，但仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。注意3：“5A”不是等级标准“5A”智能化是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。注意4：物业管理要关注写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理写字楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等知名公司管理的写字楼的物业水准值得投资者信任。注意5：选择写字楼客户要有的放矢如果资金充裕，建议选择那些最小的租客也需要大约500~1000平方米建筑面积的写字楼，（一般写字楼的使用率为70%左右）。入住这座写字楼的公司水平相差不大，物业档次高，今后会有较为稳定的回报。而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时，您就要当心虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻写字楼的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该写字楼的物业管理水平。注意6：投资存在4大缺陷1.不能用于自住。写字楼是不能用于自住的，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里。2.银行贷款限制多。与投资住宅相比，个人投资写字楼的整个标的并不小，而且银行贷款利率高，成数少，年限短。购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%，另外，还有房产税等需要交纳各种税费，约占投资额的20%。3.土地出让年限短。写字楼的土地出让金要比住宅高，但土地出让年限只有40或50年。4.价格高。写字楼的造价要高出普通住宅的3~4倍。注意7：让写字楼租出去的4招1.选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行，使出租方获得预期的收益。2.选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方，那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。3.合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回投资成本，必须考虑到市场竞争的存在。合理的租金，甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅，避免因空置导致更大的损失才是最重要的。4.选择长期租约。与短期租约相比，长期租约更能保证投资者的利益。注意8：租赁要办理相关手续投资者购买了写字楼后，如有租客求租，首先买卖双方要签署租赁合同；其次要将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。
2020-10-21 09:38:05 -
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写字楼开什么公司好呢？有人知道吗？
实这主要要看你们公司的具体发展形式了．如果你们公司需要长期稳定发展，那么自然是买比较划算，一次投入长期收益．如果你们公司采取发展战略，短期内可能较快发展规模，那么还是租比较好，短期投入比较低，以后还可以灵活换地方．当然还要看写字楼的地段和环境好坏了．以上仅本人观点，希望对您有所帮助！
2020-10-13 11:51:36 -
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投资写字楼怎么样?投资公寓型和投资写字楼哪个更好?
写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分高中低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
2020-10-10 13:16:59 -
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有谁晓得写字楼可以住人吗?
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理
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以下是写字楼和普通住宅的区别 1、使用方式 公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁； 写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。 2、配套设施 公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。 一般的小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都更为先进。 3、软件服务 公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。
2019-09-24 13:50:38
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