写字楼好出租吗?多大面积的写字楼最容易出租?楼层是越高越好吗?

1、从价值上说：写字楼从低到高价值是逐渐递增走势。无论是售价还是租金，楼层越高越贵，而且越好出租，绝大多数企业都喜欢在高层办公，视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉。超高层写字楼一般基本规律是，每隔20层，价格会有6%~8%的递增，顶楼价格是最贵的，并且不在这个规律之中，贵得离谱都有可能，而且多数开发商会将顶楼自持。2、从环境方面来说，写字楼并不是越高越好：超高层建筑会影响邻近的居民，大楼引起的旋风会破坏附近楼房，绿色植物也缺乏日照。在日本，法令规范达到一定高度的建筑必须内缩，以减少对邻近居民日照权的损害。许多商业高层建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕节省日间照明，在中高纬度地区也可因为玻璃反射日照，提高室外温度；但在低纬度的城市建造玻璃帷幕大楼，则会加剧热岛效应所带来的影响。除此之外，建造摩天大楼也需要评估所带来的交通问题、建筑摇晃、地盘位移或地层下陷、电波障碍等等。

其实，具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的，就拿13层来讲，对于21层的写字楼就属于高层了，对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层，楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是最好的，最好能有阳光照进来，可以根据前面楼的间距来测量，记住一条有钱能买得到房子，但是买不到太阳，不过太高也不好。此外还需要考虑进去的就是一些大家都忌讳的楼层，能不选就不选，像18层，带4的楼层，还有顶层，这些因素虽然不影响我们办公，但是对于大本分做公司的大老板还是会避讳的。

在发展商的角度看，要建设一座写字楼，只有尽可能达到最大的高度，才能显示其领先于同行的开发实力；在政府的角度看，一座城市如果没有一座座摩天大厦，那称不上国际大都市；在使用者的角度看，只有在一座摩天大厦里办公，才能使企业的形象得到有效提高，才能有气派。有一个日本朋友曾这样问我，他说他不明白为什么广州的写字楼要盖这么高，难道要盖高楼才能显示现代化吗？其实我们查看世界上的写字楼资料，发现除了美国，世界上大部分的摩天大楼都集中在亚洲，而中国更是成为了摩天大楼的高产国，而在经济最发达的西方国家，摩天大楼更是凤毛麟角。我认为造成这种现象除了人口、用地的原因外，主要的原因还是东西方文化的差异造成的，西方文化比东方文化更注重人的自由，人的个性，更关心人在工作环境中的感受，而不光是一些外表上东西。在中国走向世界的当今，在保留东方文化精髓的同时，其实我们也被西方文化所渐渐同化，我们也开始在反思，我们也需要一个以人为本的空间去工作，去生存。我们不光需要摩天大厦的形象去支撑民族、企业的自豪感，更需要创造更多真正以人为本的写字楼，能让写字楼的人们与大自然更为亲近，能让人们看到更多的绿色，能让人们享受比写字楼还要大的自由空间，能让人们有效使用他们的思维空间，能让企业更有效地留住人才，要做到这些，不是一个高大的写字楼可以解决的。令人兴奋的是，现在已有一些写字楼不在乎建筑的高度，而是营造人性化的环境去争取市场，例如IDC、天安科技园、信义会馆、科达商务等，他们的共同特点是建筑物的高度一般最高不超过10层，项目的容积率只有1-3左右，没有了摩天大楼内那种不见天日，不知冷暖；而是多了一种写字楼难得的主题氛围，人情世故，还可能是一份难得的陈年回忆。