二手房交易方式 二手房交易流程

二手房买卖方式

１、一次性支付，即买卖双方商谈好一个時间，由买方一次性将所有购房款付款给卖方。该商谈的支付時间并沒有搞清楚的标准，但大部分都选用“买卖双方到房地产局终止产权过户申请办理时”、“买卖审理”或“买卖印证时”相类似的描述。做了所述阶段要求１５－２０个工作日内。

２、分期还款，买方在房管局审理产权过户申请办理时信赖一部分房款，在产权过户至买方户下且买方领到新房产证时付清剩下的房款，并由卖方于接到所有房款时将房屋交给买方。因为一次性支付时存有有以上缺点，因此绝大部分的买卖双方都选用分期还款的方式。应用该方式的，展现简易的买卖阻碍时，卖方毫无疑问会积极主动的解决，因此在非常大水准上减少了买方的消极性微危害性。

３、中介公司托管房款，买卖双方在中介签署合同书，买方向卖方付款买房订金或首付款以后，将剩下房款交给中介终止托管，并由三方商谈在进行产权过户的标准下，中介将所托管的房款转交给卖方。选用这类方式，对前边所列举的二种方式所存有的缺点都获得了躲避，可是大量的报名参加了中介的风险性因素。因为中介展现过一些卷款外逃的疑罪从无［房产中介公司奸诈顾客］，非常少人选用该方式。

４、金融机构买房按揭贷款贷款，该方式实际上便是前边常说的分期还款方式，仅仅买方的部分购房款要求向金融机构贷款。金融机构历经对买方的工作经历审批，并对以前产权过户到买方的房屋申请办理抵押后，一次性将买房尾款立即付款给卖方，随后由买方按月向金融机构偿还。

二手房买卖流程

１、买方资询，买卖双方塑造信息内容沟通渠道，买方了解房子整主要表现状及产权状况，要求卖方出示合理合法的有效证件，包含房子一切权资格证书、身份证以及它有效证件。

２、签订合同，卖方出示了房子的合理合法有效证件，买方可以缴纳定金（缴纳定金并不是商住楼买卖的必经之路程序流程），买卖双方签定房子买卖合同书（或称房子买卖契约书）。

３、申请办理产权过户，买卖双方相互向房地产业买卖管理方法单位提交申请，承担查验。买卖双方向房房地产管理方法单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，查验产权。

４、立契，房地产业买卖管理方法单位根据买卖房子的产权状况和购买目标，按买卖单位事先设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，买卖双刚刚能申请办理立契办理手续。

５、缴纳税费，税费的组成类比繁杂，要根据买卖房子的特性而定。比如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

以上便是我梳理的有关二手房买卖方式及流程期待对大家有一定的帮助，我在这里提醒购买二手房的人买时要注意房子产权可否搞清楚办理手续可否齐备合同书可否搞清楚以防给自己产生无需要的不便。