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购房当心合同书圈套!签订产权过户必读的12条常见问题

2021年04月15日 17:07:00 来源:房产超市网
[导读]在踏过了坎坎坷坷购房早期准备工作以后,买房者通常被购房的后临门一脚签署买房合同而困惑。如果你早已签署买房合同书书,交易量后,是不是就万事如意了呢?且慢
购房当心合同书圈套!签订产权过户必读的12条常见问题

在踏过了坎坎坷坷购房早期准备工作以后,买房通常被购房的后临门一脚签署买房合同而困惑。如果你早已签署买房合同书书,交易量后,是不是就万事如意了呢?且慢,一切都也有许多变化,你也要留意许多层面的实际难题:签署房屋买卖合同以后的事儿你了解多少?下边就要我对你说签署买房合同后要搞清楚的12件事!

1、房子交付后办理两证需缴什么花费?

答:办房产证时要缴纳房产契税首套90㎡下列总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,别的状况一律依照3%缴纳。房屋维修基金花费:带电梯轿厢120元/平方米;没有电梯轿厢75元/平方米;拿房时依据评测总面积办理总面积补差(实施方案参照国家住建部88号令)。

2、缴纳完订金后,几日内签订?

答:以缴纳订金当日起5日内签订(以不一样新楼盘承诺的日期为标准),特殊情况应以书面通知向房地产商申请办理,贷款逾期按彼此承诺的毁约条文实行。

3、办理按揭贷款需提前准备什么材料?程序流程怎样?

答:产权人在场,并提供身份证件,贷款人务必个人征信优良;提供贷款材料:身份证件,户口本,首付,结婚证书(无结婚证书,需民政提供的单身证明),个人收入证明(如金融机构需要,需提供流水单或是资金证明),办理个人公积金需要提供公积金缴存单

4、预售资产有特定金融机构吗,购房贷款在哪一家金融机构办理?

答:依据《商住楼预售管理办法》采用项目资金制,预售资产为哪一家金融机构、购房贷款就在哪一家金融机构办理。

5、各楼公摊面积的分配机制及房屋公摊面积表明?是不是适用新的测算规范?

答:一般记入分摊面积的现有总建筑面积包含:1、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子;2、套(模块)与商业建筑室内空间中间包含后墙)墙面水平投影总面积的一半(实际分摊面积以每幢公示公告文档为标准)。

6、两个人无亲属能否一同购买?有没有特别要求?

答:能够 多的人一同购买,依据顾客具体情况确定产权分派,必要条件务必有购房资格

7、是不是能够 没有房地产商特定的金融机构办理按揭贷款贷款?

答:不能。

8、签《预售合同书》之后是不是能够 变更购房者或权人,怎样办理?

答:不能。顾客在签定《预售合同书》时能够 提升权人,但认购协议书出现的购房者名字务必在预售合同书内,不可以变更。

9、商业服务贷款有什么规定?

答:满18周岁,有平稳岗位和收益,为中国人民共和国守法公民,无案底。

10、未满18岁的人能够 买房吗?

答:能够 ,一次性支付,没法获得按揭贷款资质。

11、贷款的还款方法有几种?有什么不同?

答:等额本金还款和等额本息还款二种。

等额本息还款贷款还款方式:是在还款日内,每月还款同样金额的贷款(包含本钱和贷款利息),那样因为每月的最低还款额固定不动,能够 有方案地操纵家庭年收入的开支,也以便每一个家中依据自身的收益状况,明确还款能力。

等额本金还款贷款还款方式:是将本钱每月等额本息还款,随后依据剩下本钱测算贷款利息,因此前期因为本钱较多,将付款较多的贷款利息,进而使最低还款额在前期较多,而在接着的時间每月下降,这类方法的益处是,因为在前期还款很大账款而降低贷款利息的开支,较为合适还贷能力极强的家中。

12、购房贷款现行政策清单?

答:首套房首付款三成,贷款限制七成,贷款限制30年;二套房首付款最少六成,贷款限制30年,实际实行以银策为标准。

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