买二手房方法:看房子购房、签订产权过户、申请办理房贷

二手房与房子不一样，交易流程更为繁杂，涉及到的权益其术比较多，产生矛盾的几率也比新房子大。一般来说，二手房交易能够粗略地区划为三个阶段，分别是看房子购房、签订产权过户、申请办理房贷。在这里三个阶段中，都是有值得留意的关键点，这种小细节都非常容易导致房屋交易纠纷案件。

一、看房子购房

看房子购房阶段，纠纷案件比较多的表现在房屋特点上，在其中有2点是购房者无法进行的，假如小区业主不能够以诚相待告之，一旦购房者最后了解，停止交易的可能十分大。

1、房子是凶宅

凶宅指的是房屋内产生意外死亡状况，能够算是全部购房者都不能进行的缺陷。即便购房者与客户达到交易并进行产权过户，但要是被看到是凶宅，购房者假如诉至人民法院，最后认为也是有有可能被法庭采取。因此 ，凶宅尽管不影响房屋构造等，但从来不违反公序良俗原则的方面而言，这也是个至关重要的关键点。

一般状况，小区业主手上的房子是凶宅，为了更好地售出，有可能瞒报凶宅的真实情况，乃至也中介公司也不知道。做为购房者，要当心是不是凶宅，能够从下列一些层面来分辨：

房子长期性闲置，尤其是早已进行装潢的房子长期性闲置更为不科学，应当给予核查；一般小区业主的房子进行室内装修，要不租赁要不自住，闲置相当于消耗。

价格过低的房子需当心。同一地区的房子，要是没有独特要素，房子是不可能比附近楼盘低是多少的。假如低的非常显著，则有可能存有巨大缺陷。

房屋承继。如今承继来的房子也不是很少，这类房子要搞清楚老人过世的原因。

屋主不愿意相互配合购房者出示非凶宅的书面报告。

2、房屋渗水

针对购房者而言，房屋渗水很要人命，非常容易造成民事纠纷。查验房屋渗水能够从下2个层面下手：

查验房屋的墙身上能否有潮湿的印痕；

楼龄非常久，但室内装修非常新，有可能是因为遮盖房屋渗水；

二、签订产权过户

签订产权过户全过程中，纠纷案件也极易造成，有一些关键点尤其需要留意。从之前的工作经验看来，签订产权过户阶段较为非常容易引起纠纷的一些关键点如下所示：

1、房屋产权人

房屋产权人有多少，全部产权人是不是了解并允许卖房子，是影响二手房买卖合同书法律认可的主要要素。

当购房者发觉房屋存有两种或好几个一共有产权人时，应当规定卖家出示别的全部一共有种植区人允许售卖的书面报告。假如能，最好是存留音频视频原材料。不然，当房子出现迅速增值的情形时，一共有产权人以“不知道”为由规定终止合同，可就麻烦了。

在过去的争端中，这类状况并非沒有出现过。购房者即便取得合同违约金，对比房屋增值而言，也是亏本的。

在一共有产权人群中，有一种特殊情况需要分外留意，房屋产权人原为一对夫妻，但彼此现阶段早已离异，这个时候要搞清楚房屋是不是早已做为房产进行切分，要是没有切分，一定要搞清楚妻子（夫）是不是允许卖房子。

2、房屋是不是被抵押

二手房有抵押很一切正常，但有抵押就非常容易产生矛盾。有关房屋抵押，要搞清楚以下几个方面：

一是，搞清楚抵押权人。一般状况下，房屋全是抵押给金融机构的，结清房贷款当然消除抵押，但也有一些状况下，房屋早已结清贷款，但又被屋主申请办理了房抵贷，用以运营项目投资等别的主题活动，这种状况下，房屋就不一定抵押给金融机构了，搞清楚抵押权人很重要。

二是，搞清楚抵押限期，及其屋主的还贷工作能力，如果有工作能力还贷，最好是还得了解还贷资产的来源于。

假如屋主需要使用购房者的首付来消除抵押，购房者就需要慎重些了，终究首付是一大笔钱，假如要不回去就麻烦了。但是如今各种中介公司在首付过桥垫资层面的风险控制也更加严，假如小区业主须经使用购房者首付来过桥垫资，能够认识下中介公司在这些方面给予的服务项目，及其风险性把控工作能力。

三、申请办理房贷

房子网签备案进行后就需要申请办理房贷了，房屋产权过户进行，把产权证交到金融机构，金融机构才会顺利下款。在这个过程中，房贷能不能顺利出来十分关键。

这一阶段的纠纷案件关键牵涉到首付和订金。义务关键在购房者这里，由于本人原因造成 贷款没法获准，进而造成 买房合同最后没法开展，合同违约责任一般由购房者承担。不考虑到岗位等其它要素，个人征信报告和工资收入证明是两种最核心的原材料，尤其是个人征信报告，购房前需要检验自身是不是具有个人信用缺陷。