二手房过户办理手续该怎么办

1、签订：签订就是指卖家夫妻彼此和买进方与此同时到房屋产权工程监理单位签《房地产买卖契约》，房屋交易量价格需由房屋产权工程监理单位工作员评定或依据分析报告明确;

2、缴税：缴税就是指买卖双方按国家要求缴纳有关税费，现阶段主要包含：房产契税、房屋交易管理费用、产权登记费;

3、登记：登记指买卖双方缴纳有关税费后，买进方填好房屋产权登记表，按照要求提交资料申请办理产权登记办理手续;

4、调查取证”调查取证是后一个阶段，买进方到产权工程监理单位领到产权过户结束的新《房屋产权证》，这时候全部过户手续所有完毕。

二手房过户常见问题

1、买家需自己在场，携带有效身份证、买房合同。卖家权利人携带有效身份证及有关有效证件在场。售卖共有房产时，共有人与此同时在场。

2、一共有房地产业，没经别的共有人书面形式允许的;未依规登记领到权属资格证书的及其权属有争议的房地产业不可以交易。

3、买家自己或卖家因特殊情况无法亲身出席申请办理过户手续的可授权委托别人申请办理，但买卖双方不可以授权委托同一个人申请办理。受委托人属非直系亲属的须办理公证书受托人为合理。

4、买卖双方务必对交付的方法自主协商一致，对其彼此之间达到的协议书承担。

二手房过户办理手续监督机构