二手房买卖产权过户流程有什么
1、买方掌握房屋现状以及产权情况，卖家给予合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件等。
2、如卖家给予的房屋合理合法，交易双方签署房屋买卖协议。对产权情况及交易量价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、交易双方向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。管理方法部门检查相关证书，核查产权，对满足条件则申请办理过户手续，对无产权或一部分产权的状况回绝申请办理。
4、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前制定的审批权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
5、缴纳税费，依据交易房屋的特性定。
6、申请办理产权迁移过户手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
7、在和卖家签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到贷款银行申请贷款办理手续，金融机构审核评估，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋不动产产权证后将贷款派发。
8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交付房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
二手房买卖产权过户常见问题有什么
1、若企业购买私宅，还需提交单位法人或其他机构资质证实(企业营业执照或统一信用代码)正本及影印件(加盖公章)，企业法人代表办理证件授权委托书(揽收窗口领到)，受委托人身份证原件及复印。
2、既非住房迁移，还需提交土地使用权证书。
3、若被告方不可以亲身申请办理，需开具授权委托书或公证委托书，受委托人需出示身份证原件及复印。
4、房屋若已租赁，且承购所畏承租方的，需提交承租方舍弃优先选择购买权证实。
5、若有共有权人需出示共有权人允许售卖证实和共有权资格证书。
6、若经法院判决书的，需出示法院判决书和帮助执行通知书。
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