购房没过户还与商家失去联系很多年？风险性有多大？

1994年，住在杭州上城区凤山路的李先生买下来了其一幢总面积约60㎡的木房子，彼此承诺交易量价格为2万余元，并签订了房屋交易合同书。可是，因为公有住房交易不可以立刻申请办理过户办理手续，房屋承继者王先生的妻子便与其说承诺以后随时随地可以前去申请办理，该笔交易才算告一段落。

1995年，该房屋被动迁，李先生又耗费了1.6万余元人民币将房屋扩张了38平方米。这时，李先生本来想将过户办理手续申请办理一下，但因为王先生的妻子表明太不便，因此将授权委托书和身份证扫描件等材料邮递给李先生，让其自身申请办理，但是房管局表明过户办理手续需王先生亲自签字才可起效，过户办理手续的事便从此推迟了下来。

直到2016年7月，李先生想让小孩承继房子却发觉，房子务必申请办理过户办理手续后才可承继，但他早就在十多年前就已经联络不了商家，迫不得已便将商家告上法院。

在开庭审理流程中，王先生表明不清楚妻子与李先生中间的交易关键点，因此大法官公布闭庭，让李先生去有关部门寻找当初的动迁证实，并进一步收集直接证据，与此同时也让王先生与其说亲人就这事探讨出一个结论，彼此现阶段已认同了大法官的提议。

购房不过户风险性大 房地产交易需慎重

购房一定不能忘记过户，不然便会遭遇下列风险性：

1、 房屋遭故意售卖：房价变化素来较为大，或许商家今日以5万卖给你后，房子了，他认为自个亏掉，借着还没办过户，明日就以8万卖给了他人，因此买了房就需要尽早过户。

2、 房屋遭人民法院封查：在房屋交易中，商家由于经济纠纷担忧房屋被国家行政机关封查而急切将户下房屋出让的情况并很多见，因而你很可能才交了钱，房子就被封查，后深陷钱房两空的局势，因此仅有尽早申请办理过户，让房子真真正正变为你的，才不易被商家所牵涉。

3、 房屋无权处分：并没有申请办理过户，房子就算不上就是你的，你当然就不可以随便处理该房地产，除非是你从未准备出让房屋，要不然就跟冤枉钱没有什么差别。

总得来说，购房一定要记住立即申请办理过户办理手续！