买二手房看房关键 十大购房技巧请铭记

看房也是有技巧，文中房产超市网（www.fccs.com)网我为您融合了房产买卖的“看房十大技巧”，期待您能搞好机会，多方面的认清房子的品质、特性。

[技巧一]不看大白天看夜里

夜深看房能调查住宅小区物业管理服务是不是高度重视安全性、是否定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，是否小商贩等造成的噪声影响等。这种状况在大白天我们都是没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确的信息内容。

[技巧二] 不看大晴天看下雨天

下完暴雨后，房子墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝，是不是渗水、渗漏等情况就能一览无遗，特别是在要分外注意生活阳台、洗手间的木地板，看一下有木有湿冷长霉的状况。

[技巧三] 不看室内装修看布局

购买房子好是唱空房子。由于空房子沒有室内装修挡住，都没有家俱、家用电器等物件的掩盖，能够清楚地见到全部房子的布局。假如大客厅的门立即应对卧房，则私密较为差。好布局的房子应当合理地把各种各样作用区别起来，如宴请作用、歇息作用等。

[技巧四] 不看墙壁看墙角

查询墙壁是不是整平或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握是不是有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，是承作用力的重要，而墙角比较严重缝隙时，渗水的难题也会随时随地出现。

[技巧五] 不看装修看做工

高超的装修却能够把开裂的墙角、长霉、渗水等问题一一遮盖，因而买房子的情况下，买房者务必要留意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常非常容易轻视。一般来讲，装修新但做工很不光滑的房子，很有可能是客买回来的楼盘，其目地是高抛低吸挣取价差，对这种楼盘要再加留意。

[技巧六] 不看窗帘布看窗外

应留意房子的自然通风情况是不是优良，房子是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房子的窗子是否冲着另一家的排出气孔。

[技巧七] 不看凉水看开水

假如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边有木有污垢、水是否发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。沒有开水的房子一般有二种状况：一是房子早已好长时间都没有人住了，二是房子很有可能卖了好长时间都没售出。

[技巧八] 不看电梯轿厢看室内楼梯

如今大家购买的大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可忽视。看一下是不是有居家的沉积物、消防安全通道是不是顺畅

[技巧九] 不看地面上看房顶

看了大客厅的木地板、卫生间的地砖、餐厅厨房，买房者也要看一下照明灯饰的路经，看一下吊顶天花板是不是有水迹，或者油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明很有可能存有渗水。假如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、渗水等。

[技巧十] 看不到房主见保安人员

能够和住宅小区管理人员或保安人员闲聊。由于她们是掌握住宅小区基础情况的，有时候她们比小区业主更能客观性、精确地告之顾客房子的有关状况。从她们嘴中得到 需要的信息内容，有时候还能变成购房是否的决定性要素。