买车位一点没皮没脸 这种难题你都需要了解！

私家轿车的配制慢慢上升，接踵而来难停车的难题也逐渐显著。需不需要在购房时也给靓车一个“家”？车位到底该如何购买呢？

车位特性分二种：

1．产权车位

车位和房地产一个大道理，房产证是永久性的，而土地使用证是有限期的。依据合同法要求住房应用土地资源应用限期期满后全自动续签，因此 不需要为产权车位使用年限的难题忧虑。一部分地域车位产权和房地产产权是合拼备案的，不独立颁证，但有的地域则是分离申请办理的。

2．使用权车位

沒有产权的车位交易，本质是一种租用的个人行为。而依据《合同法》第214条要求：“租用限期不可超出20年。超出20年的，超出一部分失效。”即：顾客租用车位（库）最多限期只有是20年，20年以后不会受到法律法规维护。业主在签订合同时最重要考虑到的难题便是要了解“期限”，假如到真出难题的情况下就只有根据请律师打官司才可以解决了。

购买无产权车位风险性大

业主花十几万元乃至大量钱与开发商签署的说白了“车位买卖协议”，事实上许多情况下只有视作长期性租赁合同，一旦出现洪涝灾害等不能预料情况时，车位就不会再归属于业主了。此外，一旦碰到住宅小区动迁等难题，沒有产权备案的车位肯定是拿不上房屋拆迁补偿款的。虽然开发商声称业主购买停车位以后能够随意出让使用权，价格自定，物业管理还能够完全免费申请办理变更备案；可是沒有支配权迁移凭据的停车位交易，自始至终存有着很大的风险性。

这种车位不可以交易

1、地面上停车位

《物权法》七十四条还要求，工程建筑划分内，整体规划用以停车车辆的车位、停车位的所属，由被告方根据售卖、附送或是租赁等方法承诺。假如开发商所卖的地面上车位归属于整体规划范畴内用以停车车子的地区，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对于此事明确该总面积未记入公摊面积且归属于开发商全部，那么，开发商彻底有权利出售该地面上车位。如果当时建造住宅小区仍未整体规划，中后期区划的停车位是没有权利售卖的，归属于住宅小区全部业主全部。

2、无承诺的地底停车位

在房产买卖合同书中，开发商务必声明该住宅小区里的地底车位的产权归属于独立出让，不随房屋一起卖。要是没有相近的文字描述，地底车位也理应归业主按份共有，其盈利也属于业主。

3、已被公摊面积的地底车位

卖房的情况下早已把地底车位的总面积平摊到每一个业主的的身上（这个是需看合同规定的），而且按占比收过钱了，再把那样的地底车位卖给业主，便是反复收款。这类地底车位办不上产权证，属全体人员住宅小区业主，严苛的说归属于住宅小区的服务设施。

4、人防设备严禁开发商市场销售

有的地底车位是人防设备，说白了人防设备，就是指为了更好地确保战争阶段工作人员的掩蔽、人民防空指引、诊疗抢救而独立建造的坐落于地底的安全防护工程建筑，是国家强制性规定配套设施的工程建筑，严禁开发商市场销售。依据现行标准小区设计有关政策法规，住宅小区同用场所、记入房屋公摊面积的车位和停车位属全体人员住宅小区业主全部，开发商或是物业管理公司沒有售卖的支配权。因此 由人防设备更新改造成的停车位盈利属于全体人员业主。

市场销售使用权超出20年归属于诈骗

顾客租用车位，即说白了的市场销售使用权，最多限期也仅有20年，20年后不是受法律法规维护的。市场销售使用权超出20年而且不向顾客申明20年后不会受到法律法规维护的，全是诈骗个人行为，顾客可要求二倍赔付。

尤其是二手房买房者的购买车位，要留意卖家对车位的使用权是不是期满，假如恰巧追上商家的车位应用合同到期，你能立即申请办理改名；可是要是没有期满，在申请办理物业管理交割的情况下，能够开展车位租用或转送。