买房前 先搞清这方面土地的前因后果

很多人买房，只关心房子自身，却忽略了土地。大家有着的是房子永久性的所有权和权，但土地的所有权是比较有限的。房子是建在土地上，这方面建房子的土地怎样，当然也关联到大家定居的房子。那么，买房，要关心土地哪几个方面的事儿呢？

1、土地的使用年限及剩下期限

房子的产权期限一般为40年、50年和70年，土地使用年限不一样，房子的特性也不一样。

一些开发商取得土地后，并并不是立刻就建房子，只是两年后才逐渐盖房子。如果是70年的产权，很有可能到拿房时，产权期限只剩50很多年。

如果是买历史悠久的二手房，一定要了解房子的土地使用年限，及其剩下使用年限。以前就会有新闻报导，温州市群众张女士买房仅三年，却因土地证到期而没法出让交易。原先，其购买的房子，土地所有权为20年。

2、土地是不是数次被出让，有没有抵押

A开发商将土地出让给B，B开发商又将土地出让给C。在转让的全过程中，开发商从这当中获得价差。后接任土地的开发商，购地成本费当然也高。地的成本增加了，房价也相对应的会高于许多 。买那样的房就一定要留意，价格太高没钱买，价格低了，又担忧开发商是否在其他的地区以次充好，控制成本。

建房子需要很多的资产，一些开发商资产不足，便会将土地抵押给金融机构，从金融机构处贷款很多的资产。那样，小区业主所购买的地面上房地产，在法律法规实际上也是被抵押出去了的。抵押企业即开发商的资金链断裂一旦告急或是破裂，将来小区业主的土地抵押利益恐难完成。

3、这方面土地原来是干什么用的

有一些土地其前身可能是个湖，围湖造地，随后在上面建房子。那样的房子排水管道不太好，一雨天，就非常容易水浸。

有一些房子盖在山坡上，视线确实宽阔，但要注意自然灾害很有可能导致的伤害。

假如这方面土地原来是个墓地，买房的人可就需要注意了，许多 人都在意这一，会感觉霉气。

也有一些地，被称作毒地，即从业生产制造、存储、堆积过有害有害物，或是因其转移、突发性安全事故等，导致土壤层、地表水、环境污染，并造成身体健康、绿色生态风险性或伤害的地快。一般开发商取得那样的地后，会对毒地开展祛毒，以做到能够一切正常应用的实际效果。

买房的情况下，多掌握一些有关的专业知识，一直没错的。终究，买一套房子，要消耗本人乃至一家后半辈子的精力。