延期交房该怎么办?刑事辩护律师为您来出新招

开发商延期交房小区业主都很不满意，由于这弄乱了小区业主的买房搬迁计划，那么怎样消费者维权呢？接下去相关延期交房该怎么办，购房指南为您梳理了详细的方法和法律解释。

买房子并不是件非常容易事，累死累活地存够首付款，去金融机构交完贷款，就等待房子完工到顶的那一天。可这房子好像羞赧得很，左等沒有盖好，右等沒有盖好，眼见着交房的時间愈来愈近了，去新项目地址一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，回应五花八门，客观事实都差不离：房子沒有盖好，可能只有延期交房，并且一拖便是几个月乃至一年。房子交晚了，买房子的人损害可很大。换房子的卖出老房子等新房子，赔了许多租金；等房完婚的，结婚日期一拖再拖，惟恐柔美的感情也会蒙层深灰色。找开发商去讨公道，获得的便是一大堆托词，大家找来刑事辩护律师为碰到延期交房的您出新招。

合同书沒有交房時间

录音打得赢纠纷案

实例：二零零五年6月，群众杨先生在李沧区以按揭贷款贷款方法购买了一套商住楼，这套房子是要用于婚娶他的新娘子的。售楼员确立地服务承诺了这套房子在二零零六年五月就可以搬入，但是5月份来到，杨先生并沒有等来自身的房子，开发商以气温极端、原材料运送遇阻等要素为由称施工期要延迟时间，他的结婚日期也就被拖了出来。十月底杨先生总算直到开发商交房的通告，杨先生规定赔偿他的损害，但是开发商很确立地告知杨先生：合同书中沒有确立交房時间，售楼员的口头上服务承诺不作数，而事前有一定的准备的杨先生把这种话给录了出来。后他运用这一份音频打得赢了纠纷案，人民法院判断开发商以金融机构贷款贷款利息为规范赔偿杨先生的损害。

刑事辩护律师出新招：山东省元鼎法律事务所的单正国刑事辩护律师觉得，许多买房者，是第一次买房子的人，对买房合同中的一些条文并不是很清晰，更不清楚在签合同前应当细心核查在其中为关键的一些內容，如交房时间等。他提议，顾客与开发商签订买房合同时，务必把实际的交房時间载入合同书，假如很有可能得话，将延期交房的赔偿规范也写进去。这一承诺的规范好与延期支付的赔偿承诺相对性等。假如开发商出示的合同书仍未将交房時间载入，要留意储存一些直接证据，做为未来消费者维权的根据。例如杨先生取得的录音证据，例如开发商在广告宣传、楼书等宣传手册上的一些服务承诺等。

合同书待定赔偿规范

法律条文现有要求

实例：二零零六年群众王先生在当地购买产品住宅一套。合同书承诺，当初6月交付。王先生参考交房時间，在 二零零六年 五月末将自身原先的房子卖了出来。結果 6月份新房子却没拿到，开发商称，房子的工程验收办理手续有什么问题，耽搁了施工期。露宿街头的王先生只能在所在单位租房子住了一处房子，每个月房租 1000多元化。当初10月份，王先生总算收到通告，能够来收房子了。但是开发商延期4个月，王先生光租金就花了4000多元化，再再加上搬新家等花费，损害很大。因此他就寻找开发商规定赔偿延期交房的合同违约金和租房子花销的花费，但是开发商称合同书中沒有要求毁约赔偿，而且只愿意赔偿一部分房租。王先生找律师咨询后，将开发商告上法院。后经法院调解，开发商以金融机构贷款贷款利息为规范付款了延期交房的合同违约金，并付款了王先生租房子花销的房租。

刑事辩护律师出新招：山东省海利丰法律事务所的国丰华刑事辩护律师表述说，在沒有承诺延期交房赔偿金的状况下，依照高人民检察院的法律条文，房产买卖合同书沒有承诺合同违约金金额或是损害赔偿额计算方式，合同违约金金额或是损害赔偿额能够参考下列规范明确：贷款逾期交付应用房子的，依照贷款逾期交付应用房子期内相关主管机构发布或是有资质的房产评估组织鉴定的同地区类似房子房租规范明确。假如顾客规定退房流程，还可以依照已交房款乘于当期金融机构贷款年利率及延期交房時间来测算赔偿。

明知道毁约却不赔偿

用物业管理费抵合同违约金

实例：二零零六年10月，群众钟老先生在市北区以一次性支付的方法购买了一套商住楼。合同书中早已注明了“交房时间为二零零六年十月 2日，若不可以按时交房，卖家将按金融机构贷款贷款利息向买家付款合同违约金。”但直至二零零六年12月30日开发商才电话通知他去交房，而延期交房的原因是：金融机构未予贷款，施工期遭受影响。因为等房的这段时间，钟老先生一家人是租房子的住的，因此钟老先生就寻找开发商，规定其执行合同违约责任，并附加赔偿租房子花费。开发商却坚持不懈要以免交一年物业管理费的方法来低扣毁约赔偿，针对租房子花费，开发商则回绝付款。依据买房合同，3个月的合同违约金金额达两三千元，而开发商只愿意给居民免除一年几百块的物业管理费，无可奈何下，钟老先生收集了一些直接证据，将开发商告上法院。

刑事辩护律师出新招：单正国刑事辩护律师觉得，开发商单方面规定用物业管理费抵顶延期交房赔偿，显而易见是不适合的。由于在其中还牵涉到第三义务方物业管理公司，假如非得那么实际操作，应当得到 小区业主和物业管理公司愿意，而且赔偿使用价值应当与承诺或法律规定的损害赔偿使用价值相一致。并且这类赔偿好由买房者、开发商和物业管理服务企业签署一个三方愿意的合同书，做为证实。