开发商延期交房：违约金怎么计算?赔偿标准是啥?
在房产买卖中，有一个问题一直令购房者很头疼，那便是开发商延期交房的现象。当碰到这种情况，绝大部分的购房者最开始想起问题该是开发商延期交房违约金怎么计算及其赔偿标准是啥。下面我们一起来了解一下基本知识。
开发商延期交房违约金怎么计算
开发商延期交房，有的是有合理合法正当的原因，如洪涝灾害等不可抗拒的影响因素，而有的都是没有合理合法正当的原因。假如开发商有合理合法正当的原因才延期交房，开发商也就不用担负合同违约责任，不然开发商就需要担负延期交房的全部或部分合同违约责任，而且要赔偿一定的违约金给购房者。
开发商延期交房违约金计算方法一般是依照开发商每延期一日需向买家付款已支付交易总合同款万分之一到万分之五的违约金约定的，主要占比由双方协商一致决定。因此违约金是由三部分组成：预付支付、年利率、延期时长。
以上是交易双方协商一致时违约金计算方法，如果两个人意见不统一，形成异议时解决方法如下所示：开发商以合同约定的违约金过高算由要求下降的，应该以违约金超出带来的损失30%为基准适度降低;购房者以合同约定的违约金小于带来的损失为理由要求增大的，应该以毁约带来的损失明确违约金金额。
开发商延期交房违约金赔偿标准是啥
开发商延期交房违约金赔偿标准并没有一个国家统一的标准，各个地方情况不一样，规范也不尽相同。一般分为下列这两种情况：
1.合同里有延期交房违约金赔偿标准的
在买房合同中，若是有列举开发商延期交房违约金赔偿标准约定的，当这样的事情确实出现时，违约金的赔偿标准可以按照此承诺实行。可是合同中违约金赔偿标准并不是一成不变的，而且也是能够结合实际情况作出调整的。一般会出现下列这两种情况：一种是开发商在延期交房之后发现当时合同约定的违约金赔偿标准太高，可以和购房者商议开展适当降低，参考一样地区、一样户型面积、一样楼房房子的租用价;另一种是购房者发觉当时合同中约定的延期交房违约金赔偿标准太低，还可以向开发商提交申请提高，规范都是参考一样地区、一样户型面积、一样楼房房子的租用价。假如开发商与购房者商议取得成功，那么就要根据法律程序去解决。
2.合同里并没有延期交房违约金赔偿标准的
假如购房者和开发商当时没在合同中约定延期交房违约金的赔偿标准，那么就估计要按照规定进行赔付，实际赔偿标准如下所示：延期交付应用房子的，依照延期交付应用房子期内有关主管部门发布或者是有资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金规范明确。假如购房者规定退租，还可以依照已交房款乘于同时期金融机构贷款年利率及延期交房时长进行计算赔付。
以上便是关于开发商延期交房违约金计算方式及其赔偿标准内容，希望能给诸位购房者带去帮助。此外，相关专家认为，购房者在签订购房合同时，最好与开发商协商好延期交房违约金赔偿标准，而且列在合同文本中。
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