买房
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关于二手房子买卖的全权委托代理方面应该注意那些细节?
答:二手房交易可以找委托人代理的。但委托人与被委托人得签署《委托办理房屋产权过户代理委托书》并且得经过公证机关公正才有效。
2021-01-08 10:09:23 -
6个回答
如何延长二手房交易周期?
答:这个是需要卖家才可以进行操作的哦!您可以联系卖家,让他们进行延长就可以了的。
2021-01-08 10:09:02 -
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买二手房遇到的问题
答:1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是?主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17.5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中并没有不合法的行为。4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对?是中介的做法不对,你不用承担责任。
2021-01-08 10:05:50 -
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购买二手房没有发票吗
答:二手房是有发票。因为二手房需要交税费,至少契税是需要交的,但是交契税的根据是怎么来的呢,就是您买房子的价格,所以契税有发票,房价也是有发票的,而且契税发票和房价发票都是房产交易中心开据的。
2021-01-07 11:22:31 -
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在二手房交易中,如何做到二手房合理估价?
答:眼前的办法只有把合同价写低(必须高于交易中心的评估价),按照合同价格交税就少多了。差价部分以装修补偿款的形式给上家。
2021-01-07 11:18:30 -
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购买二手房的步骤有哪些?越详细越好!
答:最近我也在为买的二手房办手续,首先,如果你一次性付清全部房款,就到房产局,拿着卖家的房产证去办理过户,过户时候要签一个什么买卖合同,里面有涉及到房子多少钱的问题,我们是山东的,当时我写的房子是25万,后来一打听,你写的金额越多,交的过户费还是什么费用的就更高,写得底吧,他们就按照他们对于你买的楼的区域的最低限制给你核算你的费用,你写的高,他就按照你的高价给你核算费用,后来我们好不容易要回了那个合同,重新写了一份,那个房产局的女的还挺好的,说:我告诉过你了别写高了,当时我没因为我写25于实际金额已经差了10万,后来就写了15万,就交了3000多的费用,之后还有杂七杂八的费用,但是那是必须要要交的,还有就是,你要记得二手房的时候,要知道他的房产证是几年了,如果不到5年,你要交好多费用的,如果够5年了,费用就少很多,你到当地的房产局大打听一下,具体要问清楚,可能不到5年的要交什么税的,我的这个到了,就不用交了,之后买卖双方都要到房产局去办理过户的,就等电话通知你去拿,之后还有土地证,需要房产证下来后,拿着这个去土地局办理,把土地证也该了,其次如果你要贷款的话,会相对麻烦点,我是自己到招商银行办理的,银行需要什么我就提供什么,还有的人闲麻烦,去找中介委托办理过户事宜,不过中介办的就是快,一般办理这些事情的中介,都是要银行有关系的,我们这前前后后也拖了2个月把,这部马上要放款了,确发现楼房有些问题,哎呀,好闹心啊,我提醒你啊,如果你看好了楼房,去你的下一家,就是你是5楼,去4楼问问,看看你所选的楼层漏水,等等一些问题,千万别大意啊,我就大意了,闹的现在好麻烦啊,满心欢喜的等搬房了,缺发现了问题,你要仔细啊,如果你找银行贷款,还要产生一些评估费,但不是很多,我大体选一下,办好这些手续,6000元把,前提我的房子是房产证够5年了,记住啊,一定要小心,希望我的回答能带给你帮助!%7E!
2021-01-07 11:01:45 -
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请问看二手房看房的需要交押金啥的吗?
答:不需要的!顶多签一个带看协议书
2021-01-07 11:01:19 -
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买二手房的问题?
答:首先我是专业人士,至少6年的深圳二手房中介交易个人贷款办理经验。你的个税打错了吧33万的房子交10万的个税?目前国内大多数城市的个税征收标准一般是房价的1%,这个你需要去你当地的房管局/地税局咨询;契税没问题;评估费没问题;高平费额度费贷款服务费统统属于扯淡——所谓高评是因为你的房子太老了所以评估价不足你的成交价所以要找关系调整评估价,但是收2555实在太黑,额度费是银行收但是也不合理,银行说我现在没额度了所以不能给你贷款,如果你硬要贷你就要出额度支用费,这纯粹是乱收费,哪有交了钱就有额度的道理?须知银行可是要每个月收你利息的啊;贷款服务费更是扯淡上的扯淡。。。中介收了中介费嫌少了又要按你的贷款额再拔一层皮,我要是你就说:老子不用你给我贷款服务老子自己找银行!中介费3300是合理的,只要不超过房价的2%就是合理的。
2020-12-15 10:52:42 -
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谁知道怎么计算购二手房需要支付的金额
答:如果你是第一套住房,首付=银行评估价×21%(成交价—银行评估价)税费如果你不是,首付=银行评估价×40%(成交价—银行评估价)税费**提醒你要想省钱的话,最好少贷款这样税费能合理避掉一部分。
2020-12-15 10:52:18 -
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怎样的“二手房”值得买?
答:什么样的二手房最值得买?三大考察要素来判断:调查显示,60%以上购买二手房的人,是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人,又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修,有的二手房含有较高的税费,有的二手房房龄较高,有的二手房格局非常不合时宜。如今房价已经超出很多人的心理预期,新房房价一路飙升,二手房也不甘示弱,有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通,甚至不能接受。因为在几年前,很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次的。调查显示,60%以上购买二手房的人,是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人,又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修,有的二手房含有较高的税费,有的二手房房龄较高,有的二手房格局非常不合时宜。判断房子值不值得买,主要有三个考察要素:第一:住宅与家居生活需求的契合度,即房子是不是最适合你和家庭居住的。想要判断出房子适不适合自己,首先要了解自己家庭的生活方式和习性,准确体察家居生活需求,然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素,去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。第二:住宅的性价比,即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。第三:房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性:一是区域内的商业发展,如是否位于商圈或位于商圈的辐射区,是否有大型商业设施或商业设施的建设规划;二是区域内的交通发展,是否有交通设施的建设规划,如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展,是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展,环境景观的改善对房产价值会有一定提升,如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。
2020-12-15 10:46:28 -
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怎么选择二手房?
答:二手房最容易选择,直接上门去看,周边环境、交通、楼龄、装修结构、产权明晰等等关注一下,关键要自己看得舒服、和产权一定要清晰。能够顺利过户的比一手房好选多了,一手的,看图纸,还登记预约,拉一堆人来造势....
2020-12-15 10:44:58 -
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购买二手房具体需要什么手续,要注意什么?
答:二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。
2020-12-11 10:17:41 -
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二手房可以办按揭吗?买二手房为什么很少能贷满30年?
答:可以。二手房按揭流程:1、递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2020-12-11 10:16:07 -
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二手房可以办按揭吗?办理二手房贷款周期一般要多少时间?
答:二手房银行贷款需要一个月左右的时间。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2020-12-11 10:15:56 -
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买二手房(房主撤贷)出证后的程序是什么
答:房东的房子贷款没有还清,然后用你的首付去还剩余的贷款,这样很正常,只要你跟他过户的当天那房子的贷款是还清的就可以了。很多人都这么做。我觉得奇怪的是,你没有签购房合同,你的银行贷款还没有申请,你怎么办的过户手续,当心上当受骗。银行贷款的话,根据银行的要求提供一些必要的材料就行了,材料不能少。你需要做的事情就是,签贷款合同,然后在交易中心过户时签字,没别的事情了。办贷款的时候要去贷款的银行和信贷员当面接触,确信他是该银行的人,免得受骗。利率方面首套应该还是7折利率,第二套贷款住房的话,如果你们家符合改善性住房的条件,还是能享受优惠利率的。房贷政策最好咨询多家银行,做比较。中介那里,付了什么钱都要有收据。
2020-12-11 10:13:24 -
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买二手房怎么把风险降到最低?
答:只要有房产证,购房资金由银行托管,就不会有风险。如果规定五年以后才能上市,那么交易本身就不受法律保护,公证又有何用?只能凭对方的信用了。
2020-12-10 11:53:15 -
4个回答
新房和二手房哪个好?到底有什么不同?
答:新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。6、升值空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
2020-12-10 11:42:44 -
7个回答
二手房可以按揭买吗?
答:要看您贷款了二十年还是二十五年,都有一个还款系数,要月供就是您贷款总额和贷款系数相乘的结果即为月供,还款系数可以咨询您贷款的银行!!
2020-12-10 11:40:34 -
7个回答
为什么现在的二手房比新房还贵
答:二手房大多是现房,直接入住型的,刚性需求的,改善用房的人群,选用二手房的较多!而一手房,有许多开发商因政策打压,资金流受影响,所以打折优惠活动较多!
2020-12-10 11:38:38 -
3个回答
二手房买卖需要找中介吗,买二手房不找中介可以吗?
答:不懂行,最好是找中介,你也不用那么累!中介也是靠你才能有钱拿,你只需要看定价钱就行,不懂得你问他不就行了嘛
2020-12-07 13:07:43
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