有谁知道买二手房帮房主解押具体要怎么操作?
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谨慎考虑没有房本的二手房(有的楼盘刚交房,房本没下来,房主急着出手),谨慎考虑有房本,但是也有解押款的二手房。房主如果想出售一套房子,首先需要将贷款还完,房子是他名下的,你本身没有义务去帮他来还贷款,理论上来讲,如果他这套房子还有贷款,那么这套房子就不能买卖交易。解押款最好让房主自己想办法解决,尽量本着房主多拿,你少拿的原则,来减少风险。如果需要你出钱,首先请咨询相关律师,制定非常周密且谨慎的合同,规定相关违约条款,解押款仅限于解押房款用途,并且需要在房子解押的当日或者次日,一起去房管局办理相关网签手续。注意,做这些事情前请仔细咨询房产贷款的银行,解押具体什么时候可以办,几个工作日内办完(不同银行政策不同),咨询房管局,如果个人办理网签,需要的手续等等,先咨询,再着手办理,以免因为政策原因耽误时间,再生变数,导致财物两空。另外如果需要你解押,房本必须要放在你的手上,如果解押和网签之间间隔不久,房主的身份证也是需要放在你手里的,这样你付了钱,也稍微安心一点,虽然房主也是可以通过挂失房产证和身份证来拿回押在你那里的证件,但是,终究是个心理安慰。话说回来,如果你这里付了解押款,房主却没有按时去办理房产交易手续,即使有合同,走法律程序,即使你必胜无疑,也会耗费大量的时间,金钱在诉讼上,并且你当时付过的解押款,也被冻结在别人的房产里面,想退出来重新再买一套房,也是需要很长一段时间,后果会比我们想象的复杂。以上都是各种危险因素,可能比较负面,但是攒了这么多年的钱,的确需要小心保护。另外,我买的二手房是没有贷款的。如果在未实行交易资金监管的地区,买受人可以协助业主办理撤押,但必须注意将资金直接转入贷款行,不要交给业主或者其他第三方,还要持有贷款结清证明、他项权利证等相关资料,即掌握解压进程中取得的所有资料,特别是赎回的房产证要拿到手,然后再办理过户,过户当日付清余款。当然,如果你不愿意协助业主办理解压,可以让业主自己想办法办理。在实行交易资金监管的地区,买受人无法协助业主解压。
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这种情况很常见,业主自身没有足够的钱去还贷款,需要客户用作为首付款的钱去替他还贷款,这种事情:首先,你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。第二,加大定金,因为说实在的1万块钱业主就算违约了,赔你1万,业主在抬价卖给别人也不会亏,所以说如果你有这个担忧,那就必须加大定金。加到10万、20万,这样的话业主也不敢违约了,因为他亏不起。第三,由中介出具一个首付款收到证明及定金收到证明,上面的内容最好全部打印,因为手写的话很容易被修改,填好后,签名按手印。第四,签订合同时应该会有补充协议,补充协议要充分体现这些内容,就是证明你缴纳了多少钱给业主,补充协议要有中介公司的章,这样比较保障。这样的话一般情况下就没问题了。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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