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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 二手房的保修期应该如何计算?

二手房的保修期应该如何计算?

标签: 二手房
热心网友|回答5次|2020-08-14 13:55:37
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优质回答

  • 热心网友
    2020-08-14 14:58:51
    建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定:2《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;1)屋面防水3年;新浪乐居论坛2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;买房,购房,装修论坛,房产论坛;c\'F)w,%7E/J5t3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;房产论坛,装修论坛,业主论坛;5)门窗翘裂、五金件损坏1年;6)管道堵塞2个月;7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8)卫生洁具1年;买房,购房,装修论坛,房产论坛9)灯具、电器开关6个月其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。房产论坛,装修论坛,业主论坛其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算两者规定有些差异,根据行政法规优先于部门规章,当两者规定不一样时取行政法规的规定。参考我要A家家居网

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-08-14 22:51:22
    没有什么计算公式的,物业问下就行了
  • 热心网友
    2020-08-14 20:24:47
    卖方:----1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;----2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;----3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;----4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。----买方:----1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;----2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;----3、按房屋售价的3%缴交契税
  • 热心网友
    2020-08-14 18:40:29
    一般是从过户的那天开始算到正式交房那边为止!!
  • 热心网友
    2020-08-14 14:44:38
    是不是商品房,不是看他是一手还是二手的。商品房是有别与经济适用房和房改房及回迁房的,所以和一手二手无关。除了经济适用房,其他的都有可能是二手房。商品房购买时要交一个叫物业维修基金的,如果你买的是二手商品房,那么找原房东要这个物业维修基金发票,这个发票就是物业负责保修的凭证。日期当然是从第一次交付算起的。

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