买房
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购买者在二手房交易中,应该如何查询二手房产权状况?
答:“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
2020-11-17 10:41:34 -
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从中介买二手房子的困惑。
答:1,找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强,不过中介费比较贵;2,自己办首先要去房产交易中心,还要贷款的话也要自己去银行申请3,按建筑面积小于90平米首次购房1%交4,5,专业,一切行为都留下书面东西6。不可以,被中介发现有吃官司的风险7,户口本一定要带在身边房子,贷款,才好操作8,自己买好房后自己搞定
2020-11-17 10:41:22 -
9个回答
买二手房流程是怎样?应注意什么问题?
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2020-11-17 10:41:10 -
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二手房差价是怎么计算的?都是中介赚得多吗?
答:二手房的差价=卖出合同价-买入价(取得价)-应扣除的费用。从上面公式可以看明白,差价是卖出价格减去买入价格,然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收,然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。
2020-11-17 10:40:34 -
3个回答
二手房拆旧价格是什么意思?具体是怎么算计的?
答:拆旧不会太贵的,因为有废品可以卖,基本上可以够人工费,就算不够,也差不了多少
2020-11-17 10:40:23 -
3个回答
二手房行业未来如何发展?今年的趋势如何?
答:房产未来5年内都看涨,目前处于国家强势调控初期,现在出手的价格我认为比3~5年后会低很多,也就是说,你再免费住上几年后再出手还会有钱赚,何必不先住着再说呢,急需用钱另说
2020-11-17 10:39:48 -
4个回答
二手房报价是多少?现在一般都是什么价位?
答:现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。
2020-11-17 10:39:25 -
3个回答
二手房报价攻略是啥意思?明白的都能说说??
答:目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
2020-11-17 10:39:15 -
3个回答
二手房报价问题?一般是通过什么来评估的?
答:一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。
2020-11-17 10:39:03 -
3个回答
二手房便宜还是贵?哪个大神知道?能从哪几个方面得知?
答:二手房其实只是一个概念的问题,跟新房其别并不大。二手房只是该房产转过一次手而已,可能根本没有住过,还是毛坯。论到二手房是贵还是便宜,这个要有一定的对比的吧!!跟同类地段,同类型的新房相比价格一般会低一点但不会低太多。有的可能还会贵一点,应为建房的位置还是或多或少有差别,老一点的二手房都是城市的中心区,周边的配套设施都开始齐全,购物,小朋友读书,生活都比较方便,而新房在这些方面都有所不及。
2020-11-17 10:38:43 -
3个回答
二手房不满两年能买吗?各位能否告知本人答案?
答:可以啊当你买的时候房主必须平贷后才能卖给你如果房主不能平掉自己的贷款房子就不能买卖所以对于你而言二手房有无贷款跟你没关系掏首付直接买就行了
2020-11-17 10:38:32 -
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二手房查询网上的要如何做?具体要怎么查询的好?
答:二手房网签流程:1.二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2.操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;3.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4.合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
2020-11-17 10:38:19 -
10个回答
二手房首付是多少?连续五年不够的是否可以补交够?
答:给业主的首付和税费没有关系,但你需要准备的首付总额还需要加上税费的。所以,给业主的首付是你们谈好的固定值(符合贷款额定内的数额)外,还要准备好房子所需要的税费。首付额度:最低首付是银行评估价的30%,不是总额30%给业主的首付=总金额—银行评估价*(1—30%)——前提是第一套,第二套首付40%税费=营业税契税个税——百十块钱的税费忽略不计
2020-11-16 10:21:03 -
10个回答
二手房交易需要多久?
答:最快的时候45天整个流程就结束了,好像我们操作过最快的就是50天左右吧。
2020-11-16 10:19:54 -
4个回答
搜二手房源办法有几种?有没有个人了解的?
答:通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。
2020-11-16 10:19:01 -
3个回答
二手房独家发布信息是什么来的?我想了解下?谁来说说?
答:一般小区物业那好多应该都有二手房出售信息的,还有就是中介。网上的话,你可以下一个甲房乙房的APP,里面都是二手房源信息,而且现在还有优惠券赠送,挺不错的。
2020-11-16 10:18:48 -
3个回答
二手房网哪个好?网上的信息是否都不实的呢?
答:首先,你可以在网上查看二手房出售信息,各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人,他们会免费带你看房。只要看中了,流程交给中介去搞,你只要按他们的要求提供诸如单身证明,结婚证明,身份证,户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了,满5年的没有营业税,没满5年的房子购买时则要交营业税:评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的,包括过户,货款以及杂费)。
2020-11-16 10:18:37 -
3个回答
二手房好不好卖?未来预期是如何分析?
答:从房龄上看,目前二手房市场涌入了不少房龄只有2、3年甚至几个月的新房。来源主要是一部分回迁户将新回迁的房子投入二手房市场,用卖房的钱买一处价格相对较低的二手房;一部分是将钱用于投资买一期的商品房,待其升值后投入二手房市场收取回报。
2020-11-16 10:17:51 -
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我想在长宁区江苏路附近买一套二手房,不知道那里价格怎么样
答:目前均价18000左右
2020-11-13 14:21:00 -
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我想买一套二手房,如何确认房子没有抵押或是贷款啊?
答:答:二手房贷款的办理程序为:第一步,贷款申请及初步评估。手续和文件:1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。第二步,资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。第三步,房屋以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理。第四步,发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用,将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。外地人申请二手房公积金贷款时,首先要办理外地人在京购房手续。购房人应持居民身份证及暂住证到位于东花市的北京市房地产交易中心申请购房。购房人在交易中心填写《购房登记表》、提交各种证件资料,交易中心将上述资料上报北京市房地产市场管理委员会审核后,向购房人签发《外省市个人在京购房批准通知单》。购房人须在领取《外省市个人在京购房批准通知单》后6个月内与卖房者签订购房合同。买卖双方签订购房合同后应到交易中心申报成交,申请办理产权,并提交购房合同正副本、《外省市个人在京购房批准通知单》等其他相关资料。交易中心审核上述资料后确认此项交易成交。第二步才是申请公
2020-11-12 11:04:12
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