买房
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我想在徐汇区买一个二手房,不知道那里均价现在多少
答:单价2.2万到2.5万左右
2020-11-24 10:54:36 -
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贷款购买二手房以后房本抵押在银行半年多了,怎么取回?
答:解抵押领房本,有购房的房款发票就行。其余没有要是一定要,就到房地局的档案管理看看能不能补给你
2020-11-24 10:44:34 -
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选择二手房的房龄有什么要注意的?谁给个准确答案?
答:一/房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个房子适合你使用或投资,哪个需要更大,再作打算。二/,如果是划拨土地,估计是房改房之类的,是需要增加土地出让金,具体征收的方式和幅度,要咨询当地国土局。三/如果补交地价后,土地使用权是按当前补交年限开始计算的,所以不必太在意房屋的使用时间。四,中介说:现在房屋超过10年的房屋,在银行贷款很难,以后可能就根本带不了了。(现在贷款中介说需要做假,把房屋年代更改为2000年以后的,这个总是你可以咨询银行的人,当地银行各家各有政策,现在行情不好,放款特别难,能否做假,相对风险对你比较大,签订合同时要明确,如不能贷款则取消交易,另,收担保费,估计是中介有合作伙伴,如能办妥,这个是正常的费用,但也是可以协商的,房东有房卡是什么东东,搞不懂,请在网上多咨询这方面的风险,如果现金不足,要特别注意贷款不成,取消交易,中介费也不能收取,请在网上查询关于二手房交易的注意事项,同时多问房管局这方面的信息,当地房管局网站也会有相关的说明的,祝好运。
2020-11-23 13:03:04 -
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如何购买二手房?二手房买卖具体流程是怎样的?
答:二手房买卖的流程具体如下:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。
2020-11-23 13:02:53 -
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如何购买二手房?买二手房怎么样有什么缺点?
答:买新房没有营业税和个人所得税。有契税,印花税和公共维修基金等费用。买二手房,满五唯一住房,只交契税及工本费等,满五不唯一,交契税,个人所得税等,不满五年,交契税及营业税及个人所得税等。位置越好,价格越贵,这个不用讨论了吧。既然你资金有问题,你就别考虑房子的位置了,只考虑价格就行了。新房,产权年限长,二手房不足70年。一般情况下,新房毛坯房居多,需进行装修,添置家具电器等等,二手房就不存在装修问题了,减少了装修的费用,当然你得看好他的装修才行。再一个,都是新房,所有购房者都要进行装修,入住时间就成了问题,何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房,经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施,有可能会不成熟(看当地的发展状况了),二手房就普遍很成熟了,不会有太多的不方便。总之,各有利弊,看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的,满五唯一的二手房。既不用交营业税(超过144平米要交差额营业税5.6%)及个税,也不用交公共维修基金及印花税。二手毛坯房和新房的区别:一、贷款额度不同新房:贷款30年,额度70万。二手房:贷款20年,额度60万。对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、首付款计算方式不同新房:首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房:贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多,各位购房者在看房选房时应全面考察一下,自己在心中判断一下二手房的价格,看看价格是否合适。三、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用,但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。四、交易方式不同新房:主要是自行交易。二手房:有自行交易和委托交易两种方式。
2020-11-23 13:02:26 -
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关于二手房地下室归属权的问题。
答:我认为地下室作为房产附属设施是成立的,卖房方不具备主体产权资格,可向具有主体资格的部门主张权利,也可向法院提起民事诉讼。
2020-11-20 13:22:21 -
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关于二手房问题!
答:根据楼主所介绍的情况,那么我可以确定你所购买的是协议房,协议房国家明文规定不能交易买卖,像你们这种情况,再法律程序上是不会被认可的!协议房的风险系数相当的大,如果在办理产权证的时候该房房价没有太大的涨幅还好,如果房价高出当时购买价一大部分的时候,前业主就会违约,即使打官司你们也会输掉的,还有,再与你们签署买卖协议以后,前业主也可以到开发商那挂失,再申请一份,这样的例子再成都就有发生过,所以建议楼主还是不要买那样的协议房,除非前业主能带你们到开发商那直接更名.
2020-11-20 13:17:34 -
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二手房定金交多少?相中一套二手房,定金到底该交多少合适呢?
答:一、二手房定金应该交多少?根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3-10万元,但是不能超过主合同标额的20%,如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。举个例子一套二手房成交价是200万元,那么其定金最多则应该为40万,但如果买家交了60万的定金,即使签了定金合同,超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是120万。二、任一方违约,定金会退吗?若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”三、交定金前应该注意什么?交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。1、核实房产证:弄清楚房屋所有权是否真实、可靠;2、确认房主:验明正身,防止骗子;3、核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有;如果是共有,需所有的共有权人同意,交易才作数;4、检查产权瑕疵:看房屋有无债务债权纠纷;5、核实面积:房本面积是否跟房屋实际面积一样,最好随身带把尺子,亲手量一量有保障;6、落实细节:比如所谈的交易价,是单独房子的价格还是包含车位,如果包含车位要注明车位号。买卖二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标的额的20%,超过的部分是没有法律保障的。
2020-11-20 13:15:48 -
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买二手房全额付款还要税单吗
答:老区就要,增城,从化不需要,而且必须是一年以上(最近)的社保证明或税单
2020-11-19 10:26:27 -
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买了个二手房,没房产证,只有双方自愿签署的一份协议,从法律的角度是否生效?
答:一般这种房子的话都不会有房产证的。如果你实在不放心,可以去做证处去做一份公证书,会有法律效力的。
2020-11-19 10:23:42 -
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购买二手房需要注意什么?会出现什么问题吗?
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2020-11-19 10:23:34 -
10个回答
二手房能办理住房公积金吗?
答:1、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请,交易前的《房屋所有权证》原件(房产证、土地证)及复印件各2份;2、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明原件各2份(单位盖公章);3、售房人与借款人签订的《买卖购房合同》;30%以上的首期付款票据、契税完税证明复印件各2份;4、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚声明等)复印件3份;5、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚声明等)复印件3份;6、卖方(财产共有人)的户籍证明;自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。除此之外,还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和常平住房公积金贷款申请表。二手房公积金贷款的期限、最高额度笔者从办理公积金的工作人员处获释到,二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年,且与所购住房房龄之和不得超过30年。推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄加5年减去借款人现年龄(周岁),具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力,抵押物综合测评,不能超过房屋评估值的70%(交易价格低于房屋评估值的,按交易价格的70%执行。)办理二手房公积金贷款流程1、申请。借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请;应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由工作人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。借款人到评估公司办理评估手续;二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种①借款人选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。②抵押方式办理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。3、借款人到银行签订借款合同,委托扣款协议,按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
2020-11-19 10:23:17 -
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二手房如何按揭?二手房按揭贷款需要哪些资料?
答:一、二手房按揭贷款的流程:1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
2020-11-19 10:23:07 -
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未取得产权证的二手房(即将取得)购买要注意些什么?
答:风险大,像这种一般是市场运作房,如果你一定要买的话,可以交一点定金给他,到过户了再给完钱。买这种房子都是有一定的风险的,你要小心
2020-11-19 10:18:56 -
5个回答
二手房出售便宜房是啥意思?会不会真的比一般的便宜?
答:二手房也不便宜啊!如果你见到特别便宜的二手房在出售,那一定是个大陷阱!二手房和新房之间有价差,这是肯定的,因为小区环境、绿化、物业、户型都比不上新小区,但是老小区的二手房,一般位置、配套、交通等都比较好,所以价格不会太低的。只是二手房有折旧,加上年头长的房子银行不给贷款,所以偏低些。要是价格差别很大,选择实惠的二手房是首选
2020-11-18 10:00:25 -
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二手房交易在什么情况下需要进行房地产估价?
答:1、房产的年份、硬件和初次购买价格:虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向:关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文:所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右,反之亦然。4、建筑质量、外立面造型、内外部装修:建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。5、电梯数量和品牌:买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。6、地段等级:较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光:室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右,反之亦然。8、交通、商业服务设施、基础设施:交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。9、居住人气、区域规划:居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。最后的话:通过上面的评估方法,我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是,由于每个二手房都具有不同的特点,应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是:以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处,之后再进行更加具体的价值评估。这样评估出来的价格往往是比较准确的。
2020-11-18 09:54:07 -
2个回答
请问二手房买一楼有哪些优缺点?
答:优点就是二手房比新房便宜有些房子还省去了装修的麻烦还可以根据自己的工作位置找二手房新房就不一定适合您工作地点了!加分吧谢谢!
2020-11-18 09:51:34 -
8个回答
新房和二手房的概念区别是怎样的??
答:二手房是针对商品房销售及公房以房改售而派生的概念。二手房在顺德可简单地理解为:已领有《房地产权证》的产权人有意出售的存量房地产,不论房地产是来源于向房地产开发企业购买、以房改政策购买、继承取得、自建而得。
2020-11-17 10:55:45 -
5个回答
买的二手房,成交后,办完了所有手续,买方手里都有哪些凭证?
答:房产证和国土证双证,票据最主要的是契税票。过户之前打出来的税票都应该会有的。
2020-11-17 10:47:51 -
2个回答
想问买二手房子,同城迁户口,要占多少成才户口可以迁往该房子
答:可以去问县镇府问下
2020-11-17 10:47:42
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