买二手房遇到的问题
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1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是?主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17.5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中并没有不合法的行为。4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对?是中介的做法不对,你不用承担责任。
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1.听名字就知道是卖房的交纳的,你们现在属于没协商好交易条件,你做法没有问题。2.当然不应交,是他们没尽责帮买家解惑,想通过不平等知识糊涂把交易完成,绝对是不良中介的表现。3.适当利用制度,没什么合不合法的,要就追究评估师没职业道德,才有空子转。4.第1.2点已说清楚了。
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先到银行复印房产证,出具抵押贷款文件,之后签订买卖合同,交定金.网签后再协议付款的比例.还完贷款后才能拿出房产证交易过户的,最关键一点就是到房产局网签再比例付款,这样保险.记得加分啊!
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按照事实办
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要是是该事业单位是正规的单位职业就没问题,不用怕的,跑得了和尚跑不了庙,不过要有证明哦,即证明您已付了全款。
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要是是该事业单位是正规的单位职业就没问题,不用怕的,跑得了和尚跑不了庙,不过要有证明哦,即证明您已付了全款。
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没什么问题的,可以付全款,这样的事还没发生过什么问题。
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中介公司帮你们省下来的营业税,对于你们的利来讲就是少了几万块钱,至于弊便是以后卖房的时候会多几万块钱的税。至于首期款,你要在银行贷款,银行会根据你的房子,贷多少给你,其它的钱就是首付,银行要看到这笔钱认为你有这个能力,才会放心贷款给你的,最好的办法是首付放在银行,由银行打钱给业主,等到房子给为你的名下,银行会自动打款到他帐上,不然钱会一直冻结,他动不了,你也动不了,在一定时期内房子没有到你名下,钱自动回到你银行帐户上,这样安全。
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说没有问题的经纪人真不负责任,这样的问题就可大可小了!因为你的前提是买房子来住的!本人不建议你买这样的房子!如果到时证是一年或者一年后出!如果到时楼价上升了很多原来的业主回怎么样!或者如果原来业主差别人很多钱!房子被人查了!你又会怎么样,因为什么人你都很难估计他的经济状况!我只能这样告诉你,如果他收了你的全款!到时楼价升了如果那人是狡猾的!他可以用很多歪门邪道的办法去令你不敢买他的房子(那个办法绝对令你不敢买的,我可以说,但是什么我就不说了)!但你只是想买套房子来自己住的!而你又不是没有钱!所以我认为没必要冒这样的风险去做这样的事情!自己想清楚吧!希望能加分给我哦!呵呵
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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