买房
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看二手房时应注意哪些细节
答:个人认为,主要从以下几点看第一,看位置,到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远?第二,看房子本身,朝向,楼层,光线,外墙是否有透寒现象第三,如果是一楼,看有没有漏水,顶楼看楼顶有没有漏的现象
2020-12-02 11:36:01 -
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二手房能按揭吗?我买的二手房还有贷款,我能买吗?
答:没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房买卖的具体流程:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2020-12-02 11:34:01 -
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二手房能按揭吗?可以自己办理按揭吗?
答:二手房贷款可以不找中介自己办理的。具体办理步骤如下:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去土地证、落户等等,还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止
2020-12-02 11:32:18 -
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二手房能按揭吗?如何办理?
答:可以。有以下几种方式可贷款:1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。(例:房屋最高可贷100万,但当时贷50万,可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭)2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%,可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款,那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款,第二个是金融机构办理的抵押贷款,第三种是从银行办理的无抵押贷款。
2020-12-02 11:30:57 -
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二手房买卖定金多少
答:二手房买卖交定金一般签订定金协议,一般为房款的10%到15%,不能大于20%,具体要跟房东协商。一般二手房买卖流程为:1、房东与购房者签订相关合同。2、房东处理好房子相关手续,确保房产权能正常转移。3、购房者如果是分期贷款购房的,必须去银行办理相关申请。4、双方把所需要的证件带齐,如房产证。到相关机构办理房产转移手续。5、过户手续办完之后,购房者需要把尾款转给房东。6、房东协助购房者完成相关过户手续,如水电等。还有应该注意的是,购买二手房时应该检查对方是否具有出售房子的权力,有没有相关证件,避免出现没必要的纠纷,如果订金超过合同的20%,超出的金额不算为定金,没有法律保障,所以购房时需注意押金不是越多越好。
2020-12-02 11:25:06 -
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二手房比新房便宜吗
答:二手房比新房便宜,二手房相对于新房来说楼龄比较高,并且以前的建楼技术没有现在的先进,房子的布局相对不那么完善,一部分二手楼甚至没有电梯,没有地下车库等配套设施,而且最重要的是房子的使用寿命比新房子短,所以一般会比新房便宜。二手房虽说一般情况下比新房便宜,但是如果该二手房的地段较好的话,价格还是能比地段相对不好的房子高。购房者还分为三类,第一类为刚需类型,第二类为改善类型,第三类为投资类型。刚需类型的购房者应该选择二手房,因为二手房附近的环境相对齐全,比如地铁,公交,市场等比较完善。方便刚需类购房者。改善类购房者应该选择郊区,因为郊区环境相对较好,人流量没这么多,适合居住。投资类型购房者应该选择二手房,因为房子附近环境相对完善,并且更多人知道这里的房子,出租房子较为频繁,租客比较容易找到,减少了宣传费用。
2020-12-02 11:20:39 -
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二手房买卖
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。本资料来自:超级经纪人网
2020-12-01 11:54:07 -
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买一套二手房基本流程
答:选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介“监督”下会减少许多不必要麻烦。二手房交易普遍都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易相关政策,并详细登记购房、售房信息。第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是不是共有、房屋是不是抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋价格及相关事宜后,签定《房屋买卖合同》,同时交纳托付代理费。第4步:交款。钱款交接时最好借助中介公司过款平台,来保证钱款安全,如跟房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。第5步:过户。买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方
2020-12-01 11:50:57 -
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二手房交易未成功处理问题
答:买房首先要了解房子本身的属性,也就是房屋原来的产权归属。关于这个问题,可以到当地房管局去查询!只有在产权清晰的前提下,你的买卖才是合法的。否则,无论你取得什么样的证件也没有用。官司总是不断!针对你上述问题,存在情况多样,有的是房屋产权清晰,但是房子早已经转卖,买卖双方当时没有办理过户手续,买方已经搬迁,中介方暂时联系不上原房主或没有了联系以及其他原因等暂时无法办理产权证。有的是房子产权不清晰,中介为了某种意图,骗取客户暂时流动资金,一各种借口让你拿不到房子。反正,现在这个社会,做什么的都有,至于你是否付款问题,建议你花点时间去房管部门咨询一下。如果房子产权清晰,在你认为房子既适应,中介又可靠的情况下可以付款。但是要注明房子取得时间限制及余款补齐相关条款对中介有一定约束。他拖时间越久对你越有利,这样你就不用担心了。注意一个问题,有关条款不能违反国家法律法规,否则,以后官司法院不支持。
2020-12-01 11:36:40 -
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买了个二手房,想把户籍转过来这个房子的地址,但是怕这个地址有人的户籍在了,想问下怎么查询啊?
答:拿过户的房产证及你现在的户口原籍派出所迁出证明,去你购买的二手房所在派出所办理迁入。一般来说只要你有房产证,那怕你在月亮上,这个房子还是你的。户口动不动,和你的财产没有一毛钱关系。如一户只有一个房产证,里面住了几个人,房产证上写谁的名字,就是谁的,并不是说你住那,房子就是你的。
2020-12-01 11:36:30 -
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港澳居民如何购置二手房?需要什么手续?
答:没有什么特别的呀,香港人在大陆买的房,如果是抵押贷款的房产,应该都是用回乡证开的户。其实,不管你是哪里的,卖房子和大陆的居民一样,要有房产证原件,你的身份证。
2020-11-30 11:23:55 -
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二手房前景怎么?
答:二手房的前景是很明朗的,目前的调控政策,只要有一条有所放松,二手市场会立即看涨的,2011年的调控政策,限制了很多购房者,最关键的是需要量大
2020-11-30 11:18:18 -
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如何购买二手房?买二手房需要了解什么并注意什么?
答:购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同1)明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4.过户办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。5.付款1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。
2020-11-30 11:11:31 -
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第二套二手房用公积金能贷多少
答:由于你公积金贷款尚未还清,所以此次不能用公积金贷款如果你将你第一套房的贷款还清后,你是可以继续用公积金贷款的
2020-11-26 10:14:26 -
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请教购二手房的有关问题
答:契税4500,个税3000,综合税16800,所有税费大概是总房价的10%左右。
2020-11-26 09:20:19 -
9个回答
二手房交易的担忧!!!
答:二手房交易及产权过户需要一段时间,有交易风险在所难免。为了规避交易风险,在二手房屋进行交易时,客户什么时间该付定金,什么时间该付全款,业主什么时间可以拿到全款,早已有严格的规定;而且目前北京市正规的房地产中介代理公司大多都推出了为房产交易中“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务,在很大程度上保证了二手房买卖双方的切身利益,使交易可以更安全地进行,有效地分担了交易风险,买卖双方的担忧也可大大降低。一般在正规中介与买卖双方签订《居间担保合同》后,买方应将购房定金及余款在立契过户的三日内全部存入中介指定的帐户;在房屋所在地房管局办理立契过户手续,完成交易并经中介公司和买卖双方当事人确认无误后,中介将代收的房款交与卖方,卖方将房屋腾空,把房屋钥匙交与买方。所以,买卖双方对于钱款交接和产权过户能否及时兑现的担忧着实没有必要。
2020-11-25 10:25:00 -
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请问:我是一个二手房买家,看中一套入住未满5年的商品住房,为避免国家今年最新颁布
答:您要是说的是全款拿公证书不签买卖合同的话是可以入住的,但是公证书是双份的,而且双方都有权利解除公证关系,这么的话风险是很大的.我给您的建议是不单要保证公证书都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上,再找一个律师拟一份公证合同,到税满了再去过户.当然无论怎么办,只要不是短时间内过户的话,风险都是很大的,我建议您不要因为为了节省一点小钱,耽误了更多!公证的话,只要房主有心害你,你只有认命的份!
2020-11-25 10:09:47 -
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二手房降价了吗?希望详细说说?
答:购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。
2020-11-24 11:03:24 -
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二手房划算吗?有谁能回答我,谢谢哈!
答:买新房与买二手房,其税费成本各不相同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。有些开发面积较大的超级大盘,虽然其开发年限较长,但各个时期开发的住宅品质基本能够保持一致。
2020-11-24 11:03:01 -
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听说买二手房的时候要进行资金托管,有什么作用?能不托管吗?
答:资金托管只需要一次!一定需要签字才能生效!过户需要等房管局验过买卖双方的身份材料,如产证,托管资金等!资金托管的钱是不能动用的,一定要等到房产证和土地证变更名字重新下发以后,出售方才可以领到资金托管里的房款!
2020-11-24 10:59:08
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