交易过户
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关于转让住房的个人所得税问题
答:个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。具体规定是:(1)个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房所应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。(2)对城镇房屋被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得拆迁补偿款,免征个人所得税。
2021-01-25 11:47:27 -
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2手房不满五年交易后办房产正吗
答:您只要去房管局核实一下,能否过户就可以了,如能过户那就可以买,如不能过户,就放弃。
2021-01-25 11:23:54 -
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145平米居住了五年的唯一一套住房预出售,请问应交纳个人所得税多少?契税多少?
答:请问你是再哪里的我这是上海我们这边145㎡算是非普通住宅你满五年唯一一套是不要缴纳个人所得税的因为是非普通住宅所以契税是3%懂了吗
2021-01-25 11:23:20 -
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继承父母房产交税吗?子女继承父母房产需要交哪些费用?
答:子女以继承的方式获得父母的房屋,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行:1.受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。总体来看,一套市价500万的普通商品房,上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时,是不能用继承的方式的,传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言,直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。整体来看,一套北京市价500万的房子赠与孩子,评估价如果在350万左右,税费大概在12万左右,成本要比继承高。
2021-01-25 11:22:39 -
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二手房购买手续要怎么办??
答:二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2021-01-25 11:19:19 -
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买一套60-90平米的房子,60万左右的二手房,我要交税交多少?
答:首套房只有契税1%,其它就要看房子啦
2021-01-25 11:17:20 -
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我买的房子,性质为商业用地,产权40年,在过户时要缴纳大约20%的税费,这合理吗?
答:有产权证,可以买卖,40年后申请继续使用,补交土地出让金楼主是问20%合理不,你回答可以买卖,40年后补交出让金。脑壳打铁,还是眼睛是斜的。
2021-01-25 10:59:01 -
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房产证上写有子女的名字,父母去世后,子女是否不需要再办理过户,不需交继承税、遗产税等?
答:父母房产证有子女名字,父母去世后,子女是否需办过户和遗产税
2021-01-25 10:54:20 -
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买的新房,要卖,当时的契税单找不到了怎么办?
答:你到当地交易中心问下,没有契税单可以到交易中心查到的
2021-01-25 10:53:34 -
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二手房更名,应交多少费用
答:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%(若首次买房1%,非首次3%,由买方缴纳!4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除,你提供一下04年建房证明,在房权证档案内有),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外免,你提供一下04年建房证明,在房权证档案内有)卖方、合同印花税等暂免
2021-01-25 10:53:23 -
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想买二手房,还没有满5年,需要交多少的税费?
答:一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网为你解答
2021-01-25 10:53:04 -
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楼市去库存暗示什么?楼市去库存对房价有什么影响?最佳答案
答:从短期看,国家号召去库存,那就会在政策面积极配合房地产商,出台各种积极的相关政策刺激消费者购买,那么房价肯定是会上涨的从长期看,国家是要达到调控房地产行业的目的,是使房地产行业软着陆,要去房地产化,去房地产化的下一步就是去基建化。打破投资拉动经济的恶性循环。增加新兴产业,服务业在国民经济中的比重。所以长期看,房价是一定会逐渐温和下跌的。但是要避免房价迅速下跌,比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑,如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果,所以现在是喊话加出政策使库存先去掉,后面就是慢慢减少开工量,把握好速度,当然这个过程会是比较漫长的,肯定是以年为单位来计算的。
2021-01-08 10:11:14 -
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小区违停车辆怎么处理
答:小区若是出现违停车辆,物业公司无权进行罚款处理,可是交警能够就已经对相应小区的居民的出行或是消防通道的畅通产生较大影响的执行抄告、拖移等措施。小区出现了违停车辆,操作规范的物业公司会第一时间联系车主,让车主尽快来移车,先解决违停问题。如果出现了小区内总体车辆的违停次数较多,或者数量大的话,那就可以召集小区的业委会开会共同商议问题解决方法,制定相关管理条例,在有关管理部门对相关条例进行报备,接受有关的监督与指导,并公示有关条例,使之生效。那就可以对违停车辆进行规范与有效管理。我希望车主在开车时可以按规定停入划定的停车位。当下,社区消防通道的防火整治将被视为一种长期管理机制,消防渠道将成为生命通道。
2021-01-08 10:07:22 -
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新房购买合同注意事项
答:新房购买合同中有很多注意事项,比如要去积极了解开发商的资质、社区的内部情况、周围的配套、房屋的内部构造和设计、写清楚交房时间等,这些都要仔细看清楚。首先,了解开发商的资质。选择一个实力强大的开发商才让你的房屋各方面至少有保证,资质不错的开发商在住房质量、合同签署和产权处理方面基本都能得到保证,重要性不言而喻。在新房购买合同中一定要看清楚与之交易的开发商。其次,社区的内部情况。即社区的总体规划,如供水与供电处理、垃圾处理、地下室的建设、楼房总体采光水平、楼间距、车位配套等。还有,周围配套如超市、学校等是否齐全,房屋内部结构和设计合理问题,交楼时间是否明确都不容忽视……还要考虑一些长远的安排,社区周边的环境和配套设施很重要,这些是否会对子女上学、老人养老等问题造成影响,这些也会直接影响到房地产的升值。当然,要防止被骗,最重要的是要有清醒的头脑,多多留意签订合同上的细节,最好叫上已经有相应的新房购买经历的同伴一同前往,擦亮眼睛看好签订的合同。
2021-01-08 10:07:17 -
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土地出让金多少钱?过户需交纳多少费用?
答:办理房屋产权过户的手续和费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取);3、6元/平方米的手续费(房管局收);4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);5、公证费最高300元[2]根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖:除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
2021-01-08 09:53:03 -
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关于房产税的问题
答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。一、房产税的征收范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。二、房产税的纳税人房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。三、房产税的计税依据房产税采用从价计税。计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。四、房产税的税率依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。五、应纳税额的计算依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产计税余值×1.2%依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额=租金收入×12%六、若干具体规定1、新建房屋的纳税义务发生时间是建成之日或办理验收手续之日的次月2、投资联营房产的,公担风险的按房产余值;不担风险的按租金3、融资租赁房屋的按房产余值征税4、纳税单位和个人无租使用房产部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代交5、纳税单位与免税单位共同使用的房屋,按各自使用的部分划分,分别征收或免征房产税七、房产税的纳税申报纳税人应根据税法的规定,将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况,据实向当地税务机关办理纳税申报。八、房产税的纳税期限和纳税地点房产税实行按年征收,分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。九、房产税的税收优惠下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
2021-01-08 09:51:04 -
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租个人的房子开公司,房产税是由房主交还是有租房人交?
答:首先你要清楚租用该房屋后,房屋的使用性质是违反了当地规划主管部门的规定,一般情况下,未经规划部门批准是不得擅自改变房屋用途的。房地产管理法中有一条:租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
2021-01-08 09:47:37 -
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契税怎么算公式?及税率?
答:契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率一、定义:契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。二、纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。三、计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率
2021-01-07 11:19:41 -
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申请危房改造怎么写?农村危房改建申请书怎么写?
答:申请书没有具体格式,但是申请书内容需要明确按照自己的实际情况书写,不得作假欺骗。申请书参考格式:农村危房改造申请书XX村民委员会:我是xx县xx镇xx村xx组村民xxx,现在住在xx组,有xx间泥房,约xx平方平,房屋至建到今以及有xx年,虽然经常维修到但是由于连续几年的风雨灾害。自xx年起房屋出现许多裂缝,下雨还会出现漏水等现象,房屋也是遥遥欲坠十分危险,危及家人生命安全,但是家中经济又十分贫困更本无法重建或者改善住房环境而我全家x人又属于低保户。先现欣闻政府的有关惠民政策,及保护人民群众的生命财产安全;所以恳请政府查明危房闲情,帮助想上级核实汇报,所以特写此申请。此致敬礼申请人:XXXX年X月X日
2021-01-07 11:17:22 -
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购买二套房需要交哪些税?需要缴纳多少契税?
答:按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,二套房契税是根据规定收取的,在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候,只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明,你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记,也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。
2021-01-07 11:15:41
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