交易过户
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二手房收所得税,房产出租金为什么不收所得税?
答:如果有原购房票的话,用(现出售价减原购买价)*20%,如没有的话,用原购买价*1%。
2020-12-02 11:46:13 -
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二手房的过户费怎么算?二手房过户还需要注意哪些问题?
答:二手房过户费包括哪些二手房过户费怎么算?新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户,除了缴纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(各地实际征收情况略有不同)印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2020-12-02 11:45:16 -
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买新房要交哪些税?买完房子还有哪些费?
答:买新房需要交的费用有:契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税,一般税率为3%-5%,不同地区的税率会有所不同。2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳,有的地区是按照3%缴纳费用的。4、交易手续费。与房地产公司进行交易时,需要按照房屋的面积来交交易手续费,缴纳标准是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下,都需要交房屋登记费,住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费,非住宅为550元/套。6、工本费。房屋过户到自己名下后,会有房产证作为凭证,而房产证需要工本费10元/本。7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税,缴税标准为5元/本。
2020-12-02 11:37:15 -
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有关物业税
答:具体细则还没有再说这税也不一定实施
2020-12-02 11:26:44 -
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我买房子,契税不是应该是1个点吗?为什么有人告诉我是3个点?
答:这个不会,您目前可以享受契税的优惠政策。在没有联网之前您去办理吧,联网之后肯定是收取三个点的。
2020-12-02 11:21:41 -
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未满两年的房子的契税怎么算?
答:是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策,取消营业税的征收,改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年,虽然房产证登记时间不满2年,过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则:房地产业:房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
2020-12-02 11:19:33 -
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首套房子的契税怎么算?首套房契税什么时候交?
答:一、首套房针买房契税首套多少钱:1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则:契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定,并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己购买一般住宅,且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代,下同)仅有住宅的,减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,减按1%税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的,依据交税人的请求或授权,由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载,并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的,交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的,归于虚伪交税申报,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况,拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮,但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。二、首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取,90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取,90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房,契税交纳份额即是1.5%。2、新的方针,不一样面积的房子,契税交纳份额都有了不一样程度的下调,其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅,从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税,进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
2020-12-02 11:19:01 -
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租房收入怎么交税
答:租房收入要按照收入的20%上交房屋租赁税,还要按照收入的5%上交营业税,还有一些收入比较高的房东还要上交个人所得税。房东有空余的房子出租,所得的租金是要交税的。租回来的房子转租也是要交税的。租房收入要按照收入的20%上交房屋租赁税,还要按照收入的5%上交营业税,还有一些收入比较高的房东还要上交个人所得税。上交税款有以下注意事项:第一,房屋的租赁税一般是又房屋所有人上交的,如果达成协议,可由房东和租户共同承担税款。第二,上交税款要到房屋所在的税务局。第三,上交税款要带上房屋的租赁合同和房子所有人的身份证。第四,租金在800元以内可以免税。个人租房还要注意:一,确保房东拥有产权证,房东本人身份证和他是否有权利出租。二、确认好房子的相关费用由谁支付,比如维修、水电等。三、先检查房子有无大问题,有的话可以与房东协调解决好。
2020-12-01 11:56:06 -
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二手房转让费用问题
答:一般二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、印花税:房款的0.05%3、测绘费与房地产平面附图转绘费:1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30%。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。5、交易手续费:3元/平方米二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易手续费:3元/平方米3、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%5、城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要,则不需要)6、教育费附加=营业税×3%(营业税不需要,则不需要)7、堤围防护费=转让收入×0.13%8、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自:超级经纪人网
2020-12-01 11:52:12 -
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购房需要交哪些税?买房都需要提交哪些材料?
答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2020-12-01 11:49:46 -
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二手房的过户费怎么算?二手房过户需要多少钱?
答:二手房过户要交的税有:1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税:核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。5、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。6、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。7、贴花:5元/套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元10、委托公证费如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:11、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取13、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×114、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万过户价×0.002+2750(500万15、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。因为涉及的项目太多,可以使用二手房税费计算器,百度搜索二手房税费计算器即可,可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费,可根据上文叙述的分项费用科目,进行核对,以保证税费计算的准确性。
2020-12-01 11:48:16 -
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业主唯一一套满五年的别墅要到明年2月才满五年,那个时候就是业主唯一一套满五年的。那样的话收个税?
答:多大面积的。北京的,你是首套的话,90平一下,契税1%,个税差额20%。90-140平,契税1.5,个税一样。140平以上,契税3%,营业税差额20%,个税差额20%。二套的话。契税,直接3%
2020-12-01 11:46:12 -
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第二套房交易时需要交哪些税?买卖二套房需要交纳的税费有哪些?
答:房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。契税:契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
2020-12-01 11:44:21 -
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一楼能铺木地板吗?请问有哪位大神知道,求解答?最佳答案
答:可以铺强化地板。但是,最好是铺复合木地板,或者地砖也行。毕竟是在底楼,空气的流通差了一些——地暖可不是一年到头开着的。
2020-12-01 11:42:52 -
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购房契税什么时候交?
答:审税当天在交易中心就会办理!
2020-12-01 11:41:07 -
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没有办理契税和房产证
答:没有房产证最好的办法就跟开发商申请变更购买人,(前提是贷款还没批的情况下,不过看你交了契税了,现在应该是不可能,)现在想卖的话,也可以啊,你先把房子卖了,跟买的房子的人说清楚你房子的情况协商好,等你房产证下来了在跟她过户就可以了啊,(如果帮的到你,希望评为满意答案,谢谢)
2020-12-01 11:41:01 -
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二手房不满5年过户费是多少钱啊
答:契税4%,个税1%,全额营业税5.6%,如果贷款的话另算1.5%左右,基本上下来13%左右,出入不大。望采纳!
2020-12-01 11:40:52 -
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租房要交税吗?出租房屋交什么税?
答:要交营业税、城建税、教育费附加、房产税,以房租5000元举例,按照以下标准进行计算:个人出租计算:(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算:(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元
2020-12-01 11:37:04 -
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购买住宅,契税收多少?按套内面积还是建筑面积?
答:按建筑面积,首次置业90平方以下,计税价的1%;90平方以上,首次置业计税价的1。5%。144平方以上的,计税价的3%
2020-11-30 11:28:06 -
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该交多少契税
答:你已经不是首套了,所以契税要交全额的3%
2020-11-30 11:27:59
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