怎样开展房屋评估？

1、委托方需到有资质证书的房地产业估价企业去资询、查看相关的文档，了解一下房屋评估有关专业知识。

2、委托方向房地产业估价企业出示“房地产业估价委任书”做为授权委托评估的根据，假如房地产业估价企业沒有质疑，就可视作接纳授权委托。

3、委托方要向估价企业出示估价房屋农田的相关资料，例如土地使用权证及图下、地面上房屋建筑产权证实及图下、房地产业项证支配权备案文档等，如果是以有偿服务方法获得土地使用权的，则须出示土地使用权转让或转让协议。

4、材料提前准备齐备并交到估价企业以后，委托方便可与估价企业承诺现场勘测的時间，并确立勘测时的实际规定。

5、估价企业在承诺時间对委托方的房屋开展现场勘测并评估，委托方付款评估附加费，约一个月的時间，委托方便可领到房屋农田评估报告了。

房地产评估方式

成本法

成本费积优化算法，即对获得农田的各类成本开展结转，去除异常要素影响的价值，针对一切正常成本积累后取一定的资产贷款利息和有效的项目投资盈利，得到土地使用权价值的方式。该方式常见于对一切正常程序流程获得的农田的评估。

重置成本法

它是对目前的房屋依照一切正常销售市场规范下的再次修建房屋所需成本费的计算，随后考虑到资产的贷款利息并计取一定的开发设计(或建设盈利)得到彻底重置成本价，随后依据具体情况和法律法规明确房屋成新率，二者乘积后得到房屋的评估价值的方式。

市场比较法

挑取销售市场上同样主要用途、别的标准类似的房地产业价格实例(已交易量的或评估过的)与待估房地产业的各类标准相较为，根据精确的指数值比照调节，得到估价目标房地产业的价值的方式。

剩下法

房地产业总价格了解或是能够计算出去时，由于房地产业总价格=土地使用权价值 房地产价值，因而计算出土地使用权价值或房地产价值，用总价值扣除它后就可以得到房地产价值或土地使用权价值。这类方式常见于房屋或农田的单项工程估价。

影响房地产评估的要素

房屋部位

房屋所在的部位房屋所在的部位不一样，价格便会各有不同。交通出行便捷，间距市区较近的部位价格当然高。

房屋使用年限与小区管理及服务设施

建造时代越近的房屋，服务设施越齐备的住宅小区，管理方法越及时，价格也越高。

房屋的房屋朝向及构造

同一栋楼里同样房型不一样房屋朝向的房屋价格会造成200元上下每平米的起伏。

房屋內部室内装修水平

房屋內部室内装修水平对房屋的评估也拥有一定的影响，例如室内装修好的房屋相比一样标准但室内装修较次的房屋而言，价格便会高一些。