怎样申请房子抵押贷款？
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现实生活中，房子抵押贷款是十分广泛的，借款人为获得贷款以已有房子做为抵押。它的主要用途只不过便是买房资金短缺时需要抵押贷款或是是为了更好地项目投资运营抵押贷款。那么究竟怎样申请房子抵押贷款呢？下边我会实际介绍一下。
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房子抵押贷款对房屋的规定 ⑴房子的产权要明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可进到房地产业商品流通，未做一切别的抵押；
⑵楼龄（从房子完工日起测算）与贷款期限求和不可以超出40年；
⑶所抵押房子未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房产证和土地使用证； -
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对贷款人的规定 ⑴有正当性岗位和平稳的收益来源于，具备按时还款贷款等额本息贷款的工作能力；
⑵沒有违纪行为和欠佳个人信用记录；
⑶可以出示银行认同的合理支配权抵押担保或可以合理合法合理的房地产作抵押贷款担保或具备偿还工作能力的第三方确保；
⑷设立银行本人结算账户，而且愿意银行从其特定的本人结算账户扣收贷款等额本息贷款；
⑸银行要求的别的标准。抵押贷款
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房地产抵押贷款 ⑴申请办理房地产抵押贷款需要的原材料及有效证件：
借款人身份证件、户口簿、婚姻证明、个人收入证明、抵押房地产的房地产业证及分析报告、贷款主要用途证实、银行要求的其他材料。
⑵房地产抵押贷款额度及其贷款年利率：
房地产抵押贷款额度依据借款人的贷款主要用途明确，可是贷款信用额度一般不超过房产评估值的60%，首套房房贷款年利率一般全是依照中央银行基准贷款年利率，如果是二套房贷款年利率便会依据借款人的本人资质证书上调。
⑶房地产抵押贷款的贷款还款方式：
等额本息还款还贷和等额本金还款还贷。 -
4
房子抵押贷款的流程 ⑴借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并递交下列材料：
①借款人的身份证件、户籍；
②购买住宅的合同书意向协议书或别的证明材料；
③借款人所属单位出示的借款人家中平稳经济发展收人证实；
④贷款银行规定的别的证实。
⑵贷款银行对借款人的贷款申请办理以及他各类证明文件开展核查，核查达标后出示贷款保证书，并与借款人签署抵押合同书。
⑶借款人凭贷款银行出示的贷款保证书与房屋出售企业签署买房合同，并请房屋出售企业在房地产在押合同书上签名。
⑷借款人持买房合同到贷款银行特定的保险公司申请办理抵押房子的商业保险。
⑸借款人持买房合同、抵押合同书、在押合同书及保单，与第三方（法定代表人）贷款担保人一起到贷款银行签署《住房抵押贷款合同书》，并在30日内到房产管理行政机关申请办理抵押备案，被告方规定公正的，可到公证处申请办理公正。
⑹贷款银行将贷款以转账方法划归买房合同中特定房屋出售企业在贷款银行的储蓄账号。流程
以上便是房地产抵押贷款的相关内容，在买房抵押贷款前，一定要先掌握这种专业知识才可以更顺利的申请办理抵押贷款。（留意：每个地区房子抵押贷款的现行政策和规定不一样，大家需要以所属地域现行政策为标准。）
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