二手房屋评估费用收费规范

　　众所周知，二手房的交易全过程中，房屋出售者假如要想将房子售出个好价格，就需要做房产评估，假如买房者需要开展贷款，那也需要做房产评估，即然要做房产评估，花费应当如何计算呢?房子评估费的收费规范又是什么呢?实际上，这种都拥有有关要求可以遵循，如今就看看有关房子评估费有什么实际要求吧?

　　一、凡依规开设并经资质证书审批达标的房地产业价格评定、经济、资询等中介服务组织，为机关事业单位、社团组织和其他社会团体、中国公民及外国被告方给予相关房产开发项目投资、运营管理、交易等层面的中介服务，可向受托人扣除有效的花费。

　　二、房地产业中介服务费收费是房地产交易销售市场关键的营业性服务项目收费，依据不一样状况各自实施政府部门标价、政府指导价和商议标价。推行政府部门标价和政府指导价的收费规范、收费新项目，由北京市市统计局会与北京房子土地管理局制订。

　　三、房地产业价格评定收费、土地资源价格评定收费规范推行政府部门标价，其收费规范依照标底总金额采用净额定率分档累进税制，实际收费规范见配件。

　　每宗房地产业价格评定收费不够300元的，按300元扣除。

　　为土地使用权证抵押而开展的土地资源价格评定，资产评估机构按一般土地评估费规范的50%计收评估费。

　　清产核资中的土地资源价格评定，按一般土地评估费规范的30%计收评估费。

　　因征用土地动迁对房子开展价格评定的，按赔偿工程款额度的1-1.5%向征用土地动迁企业扣除评估费。

　　诉讼房地产业价格评定中出现的价格纠纷案件，需再次核准价格的，按规范的20-40%计收评估费。

　　公司改制、重大资产重组全过程中，涉及到房地产的，按房地产业价格评定规范的50%计收评估费。

　　四、推行政府指导价的房地产业中介服务收费是书面形式服务费、房产租赁代理费用和房产买卖代理费用。

　　一般项目分析报告，每一份收费300-1000元;技术水平大、状况繁杂、损耗工作人员和時间较多的项目分析报告，可适度提升收费规范，收费标准最大不超过资询标的额的0.5%。

　　房产租赁代理费用，无论交易量的租用限期长度，均按半至一月交易量租额度规范，由彼此商议议定一次性计收。

　　房产买卖代理商收费，按交易量价格总金额分档累进税计收：

　　500万余元下列2.5%

　　501-2000万余元2%

　　2001-5000万元 1.5%

　　5001-10000万余元 1%

　　10001万元以上 0.5%

　　推行独家经营的最大收费规范不能超过交易量价格总金额的2.8%。

　　五、房地产业中介服务组织对受托人的口头上资询，依照服务咨询所需時间融合资询工作人员技术专业技术等级由彼此商议议定收费规范。

　　六、中介服务组织理应本着有效、公布、诚信、个人信用的标准，接纳自行授权委托，彼此签合同。房地产业中介服务收费推行实价规章制度。中介服务组织应该在其经营地或交交费用的地址，在显眼部位发布其收费新项目、服务项目內容、收费方式、收费规范。房地产中介服务组织在接纳被告方授权委托时理应积极向被告方详细介绍相关中介服务的收费方法及服務的內容。

　　七、各房地产业中介服务组织应严格遵守消费水平部门要求的收费标准和收费规范，进一步给予质价相当的服务项目，并对服务內容的真实度和合规性承担。因中介服务组织主观性故意服务项目歪曲事实、违反规定导致受托人财产损失或是有诈骗个人行为的，担负相对应的民事或行政责任，情节恶劣涉嫌犯罪的，由司法部门单位受贿罪法律责任。

　　凡中介服务组织资质没经确定，独立项目乱收费、私自提升收费规范或滥用权力制订、调节收费规范的，归属于价格违规行为，由物价检查机关单位按相关政策法规进行惩罚。

　　配件：1、房地产业价格评定收费规范

　　级别标底总金额(万余元)累进税收费率

　　1 100下列(含100) 5

　　2 101以上至1000 2.5

　　3 1001以上至2000 1.5

　　4 2001以上至5000 0.8

　　5 5001以上至8000 0.4

　　6 8001以上至10000 0.2

　　7 10000以上0.1

　　注：本规范实行中可下幅，但下浮力度不能超过20%。

　　2、基准土地价格评定收费规范

　　级别城区总面积(平方千米)收费规范(万余元)

　　1 5下列(含5) 4-8

　　2 5-20(含20) 8-12

　　3 20-50(含50) 12-20

　　4 50以上20-40

　　综上所述，大家了解了二手房屋评估费用收费规范都有哪些范畴，可是实际的在操作过程中的关键点，还是需要顾客在买房以前加多资询与掌握的，有关的政策法规早已申请办理的流程全是与大家密切相关的，一定要慎重看待。