房产评估
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房产估价的种类有什么?
房产估价的种类有什么?。对房地产开展定价,是需要依据房子状况和附近状况等一些层面来明确房地产价值,只不过是一些房地产评估的价值较低有的较高,那么房产估价的种类有...
2020-06-28 22:29:00 -
影响房屋评估的要素有什么?
影响房屋评估的要素有什么?。如今无论是贷款购房还是房屋拆迁补偿,房屋评估一直那么时高时地,造成 有的人一头雾水,跟他人是一样的房屋确是二种不一样的使用价值,那么...
2020-06-28 19:40:00 -
在什么状况下需要做房地产评估?
在什么状况下需要做房地产评估?。无论是房屋拆迁补偿还是贷款购房还是买二手房全是要做房子评估的,它是在房子交易中具有了一个十分关键的作用,能评估房屋的价格有多少,...
2020-06-28 19:33:00 -
房产评估有哪些原则和交易方式?
房产评估有哪些原则和交易方式?。房产评估的出现给这些想买房子的人或是给动迁的人产生了非常大的优点,但是,房产评估也是有原则的,并不是想评定是多少就评定是多少,因...
2020-06-28 09:38:00 -
怎样开展房屋评估?
怎样开展房屋评估?。房屋评估是对房地产业开展估价的,无论是房地产交易中还是土地征收上都会具有十分关键的器重,那么该怎样开展房屋评估?
2020-06-28 06:30:00 -
为何贷款买二手房需要做房产评估?
为何贷款买二手房需要做房产评估?。在大都市中,虽然新房子房价高的可怕,但二手房都不低,针对有想买房子又没很多钱只有付首付款的刚性需求者来讲,贷款值一个明智的选择...
2020-06-23 17:27:00 -
1个回答
二手房交易中什么情况下需房产评估?
其实是可以不办理的。据我所知,广州二手房交易巨大多数的情况下都是有地产中介带领买卖双方亲自到各区房管局进行的。但也有办理公证的情况,主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做银行贷款合同公证和委托公证(一般都是角到仓边路的广东省南方公证处或广州市公证处做)。少数银行(如农业银行)的贷款合同不需要公证。而委托公证就是买家委托按揭公司的人员代办房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及赠与、继承、未成年人出售房屋等特俗情况,则需要赠与公证、继承公证、监护人声明公证等。如果二手房交易不涉及赠与、继承、未成年人出售,买家又能亲自到房管局办理房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押,则不需要做公证。
2020-06-01 14:49:01 -
3个回答
二手房房产评估是什么意思?什么时候要评估?
二手房交易需要评估的地方有两个环节1、银行贷款评估,由银行指定评估公司做出估值,用于银行确定贷款金额,此环节需要评估公司出具《评估报告》2、交易税申报评估,由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额,此环节就需要看地方税务局的具体规定,通常而言,普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价,非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。
2020-05-28 14:48:19 -
3个回答
买房产估价的方法有哪些呢?如何进行房产评估?
评估方法成本法(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
2020-05-20 16:07:28 -
房产评估要多少钱
房产评估要多少钱。在二手房买卖交易的情况下,房产评估是一个十分关键的全过程,由于评估的价格会影响买房者金融机构贷款购房的信用额度,并且还影响了买房者应当缴纳税费...
2020-05-13 09:26:00 -
哪种情况二手房是可以不做评估的?
在房产市场交易时,很多购房者都认为只要二手房出售,那么就必须做房产评估,来维护自已利益。其实在一般情形二手房时要做房产评估,但并非是所有的二手房,因为有些二手房...
2020-02-25 10:06:51 -
什么情况下需要做房产评估
房屋评估,一般是指在房屋交易、抵押贷款、缴纳税费,或引起房产纠纷等等的情况下需要请专业人士来房屋的价格。
2020-02-11 16:41:53 -
楼房价格评估要多久?
楼房价格评估,一般是在房主申请贷款时、房屋买卖时等等的情况下需要根据房屋地段、户型面积等多方面来综合定价。
2020-02-11 16:41:46
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