商品房预售合同书沒有备案有法律认可吗

依照有关法律法规，被告方以商品房预售合同书未依照法律法规、行政规章要求申请办理登记备案手续为由，恳求确定合同无效的，未予适用。被告方承诺以申请办理登记备案手续为商品房预售合同生效标准的，从其承诺，但被告方一方早已执行关键责任，另一方接纳的以外。

概述而言，假如商品房预售合同书里承诺，仅有申请办理了商品房预售合同书备案，该商品房预售合同书才可以起效，那么沒有备案的商品房预售合同书便是失效的;假如商品房预售合同书里沒有作出那样的承诺，那么沒有备案的商品房预售合同书便是合理的。

商品房预售合同书的登记备案手续是国家对商品房预售个人行为的行政管理学对策。一个购房者签署商品房预售合同书后申请办理了登记备案手续，便得到了对抗第三人的法律效力，假如房地产商将预购给购房者的商住楼再度售卖，之后该预购合同书就不可以申请办理登记备案手续，合理的避免了房地产商一房两卖的状况。即便出现一房两卖的状况，购房者也可依据登记备案的合同书优先选择获得该房子，而第三人只有依据合同书追责房地产商的合同违约责任。因而，立即申请办理登记备案手续，可合理的维护保养购房者的合法权利，确保房地产业交易的安全系数。

合同书备案申请办理程序流程

1、一定要索取商品房预售资产保管通知书

如果你看中房屋，感觉一切也没有什么问题了，那么接下去的便是交房款了。但是，你一直在付款房款时，一定要还记得向房地产开发商索取商品房预售资产保管通知书，通知书关键分成四联，购房者手上拥有的有三联，凭着三联就可以到预购资产的开户行付款房款。

即然提到了房款的难题了，那么网编就再多讲一句，那便是：一般来说，房地产开发商不可以立即向购房者扣除房款的，因而假如房地产商向你立即要房款了，那么你是能够 回绝的。

2、去市房管局备案

在购房者你交了房款以后，那么接下去要做的事儿自然便是备案了。一般来说，购房者在签署买房买卖协议后的三十天以内，能够 凭着自己的身份证件、商品房预售资产保管通知书第三联、买卖协议等材料，到市房管局开展备案，合同书从登记备案刚开始起效。