商品房预售合同备案如何办理？商品房预售合同备案登记流程
商品房预售合同备案,就是指房产开发公司获得了《商品房预(销)售许可证》及其预登记通知书后,在与承购人签署《商品房买卖合同》生效日30日内,由房产开发公司向本地新项目所管范畴的房地产交易管理方法单位申办商品房预售合同备案办理手续。
一、房产开发公司
理应自联网签订生效日30日内,向市或是区、县房地产管理单位申请办理预售登记
1、网上打印的经彼此被告方已签名或盖公章后的商品房预售合同书一式四份;
2、网上打印的商品房预售合同书签订证实和预售登记申请报告;
3、房产开发公司的企业营业执照的影印件、法人代表(或主要负责人身份证件影印件、委托授权书正本各一份;
4、国有土地使用权证证的正本和影印件各一份;
二、买受人身份证件需以下內容:
(1)买受人是普通合伙人的,需要身份证的影印件;买受人为外地普通合伙人的,还要递交《暂住证》或《工作居住证》的影印件;
(2)买受人为法人或其他组织的,递交经年审的公司法人企业营业执照或机关事业单位法人资格证书、或准许该法人、其他组织创立的文档、法人代表或责任人身份证件;
(3)向海外(含港、澳、台)普通合伙人、法人或其他组织预售商住楼的,还要递交对外新项目国家安全性核查准许文档;
(4)预售已被抵押的商住楼,还要递交抵押权人愿意预售的原材料。
做为买房者在购买商住楼前要关键审批所买房地产业的真实有效及合理合法,并有权利就《商品房买卖合同》中相关条文(包含但不限于总面积、产权、交付、公用设施、公共性配套设施工程建筑及抵押等內容)开展改动、提升或删掉,签署一份健全的《商品房买卖合同》。次之,买房者不必认为签署《商品房买卖合同》后即万事如意,买房者应催促房地产商立即到政府部门相关部门依法处理预售登记办理备案法律法规办理手续(好在合同书中确立因为房地产商无法立即申请办理预售登记办理备案办理手续合同违约责任)以保护自己的合法权利不会受到侵害。
商品房预售合同书登记办理备案归属于一种独特的房产登记,即是保留一项以未来产生不动产物权变化为目地的请求权为之的登记。
商品房预售办理备案登记促使买受人的请求权具备了对抗第三人的法律效力。房产开发公司不可再将历经预售登记的房屋出售信息或抵押,假如房地产商将历经预售登记的房屋出售信息或设置抵押给第三人,该第三人不可以根据登记得到权,该抵押权也不可以抵抗预售登记的买受人。
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