签订商品房预售合同书,你注意这五点了吗?
在现在的商品房交易市场里，时兴一种商品房预售的房产买卖方式，于是就有了商品房预售协议的问世。有关商品房预售合同书，对于大多数的购房者而言还是一个陌生的词。那么，商品房预售合同书究竟是什么?签这个合同书应当注意哪些细节呢?下边，就要小编就来为你们解释。
什么叫商品房预售合同书?
商品房预售合同是指开发商将还在建设里的商品房提早出售给购房者，两人共同协商好，在规定时间内，开发商要将建成的商品房产权转移至购房者户下，而购房者要及时付款订金或者一部分购房款，彼此达到统一意见后签订合同便是商品房预售合同书。商品房预售合同书并不是预约合同，务必彼此根据履行合同分别责任。
签订商品房预售合同书，你必须留意下列事宜：
1、确定开发商已经取得商品房预售许可证书，才可以交付订金。没有取得商品房预售许可证房子，是不可以开展预购的，即便签了合同，都是毫无意义的合同书，不具有法律认可。因此，购房者在签订合同前，一定要查询开发商是不是已经取得商品房预售许可证书，确定清晰了，再签订合同和付款订金，以防上当受骗。
2、明确规定开发商撤销所买房子的抵押权。预售合同中售卖的商品房全是新建中房子，一般开发商为筹资建设资产，就会将商品房拿来作抵押。为了防止商品房抵押给日后造成困扰，购房者一定要让开发商在签订预售合同前销户所卖房子的在建项目抵押，撤销抵押权，进一步明确定抵押权取消的时长、要求等。
3、购房者要确定好房屋质量问题标准的。购买预购的商品房，开发商给你们看的英语全是室内装修奢华的样板房，完工后商品房制成品并不是这样，如果那情况下才知道问题也迟了。因此，购房者在预售合同时要确立好房屋质量问题规定、房屋验收标准、公用设施、售后维修服务等相关信息，规定开发商交房时照此承诺拿房。
4、确立彼此之间的合同违约责任。开发商的合同违约责任主要是延期交房、房屋质量问题不过关等多个方面，购房者的合同违约责任主要是延迟时间付钱的义务。针对该合同违约责任，购房者要和开发商协商好毁约处理方法，具体内容越具体就越好。
5、规定开发商立即申请办理所买房子有关登记
在商品房预售合同里，购房者要明确规定开发商在规定的时间内办理完自身所买的商品房有关登记。主要是在网上房源信息办理备案和商品房房产证、土地使用证办理。购房者要会有效的应用自已的合法权利，维护自身的利益。
签订商品房预售合同书，其实就是存在一定的的风险，因此购房者一定要十分谨慎。以上小编整理的签订商品房预售合同书需要注意的事项，希望能给您给予帮助。
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