商品房预售许可证怎么查询

怎么查商住楼预售许可证

一是在楼盘销售场地现场查询;

二是在本地保障性住房和房屋交易中心网址中“在建商住楼”栏中键入项目规划开展查寻。

常见问题：

1、在查询预售许可证时购房者应留意，《商住楼预售许可证》分成原件和团本，原件上可掌握开发设计企业名字、项目规划、准许预购范畴、许可证编号和颁证时间;

2、团本实际叙述了每个栋数的工程建筑名字、最大楼房和准许预购总面积、去化率、特性。

3、此外备注中还会标明预售资金监管金融机构和管控账户;农田和在建项目的质押状况;拆迁房源信息、公共租赁住房信息等內容。

怎么知道商住楼预售许可证真伪

1、看名字

（1）开发设计公司的名字

如果你取得商住楼预售许可证时，最先必须确定许可证书上标明的开发设计企业名字是不是与具体相符。假如不相符，提议不必选购该房地产，那样的开发设计公司将会存在的问题。

（2）新项目的名字

查询预售许可证上的项目规划与具体是不是相符，假如不相符，那麼很将会该房地产都还没获得预售许可证。因此，除开开发设计公司的名字，你要必须确定房地产新项目的名字，看一下它与具体是不是相符。

2、看大数字

⑴看账号

一般来说，商住楼预售许可证上面标明开发商在金融机构开设的资产专用型账号，你可以查询的就是说看预售证上写的专用型账户是不是与买卖协议支付方式中的账号同样。

⑵看总面积

建筑面积、预购总面积、住房总面积、商业总面积等，这种总面积一旦在预售许可证中标明，就必须细心核查，终究只能当这种数据信息都确凿的情况下，买卖安全性才更有确保。

⑶看土地使用权证号

开发商只能获得了土地使用权证，才能够 开发设计基本建设房地产新项目。因此，只能当预售证书本上注明了土地使用权证号，才表明开发商的资质证书沒有难题，自然，你可以根据土地使用权证号去查寻房子的状况。

3、看主要用途

房子主要用途特性是最关键的一点，由于普通住房和商业住宅是彻底不一样的2个定义，他们在应用期限、买卖税金、按揭贷款方法，乃至是衣食住行成本费上全是不一样的。可是在具体日常生活，一些开发商以便赢利，将商用房作为民用型房售卖，因此一定要留意查询房子的主要用途。

4、看图下

一些商住楼预售许可证上面另附新项目平面设计图，并标明预购房子的详细情况，例如栋数、部位等。你可以做的就是说将平面设计图上的信息与具体情况来做比较，看一下是不是确凿;若不相符且差别很大得话，预售证就会有将会是假的。

5、看备注名称

尽管不可以确保预售证书本上填好了备注名称信息就意味着它一定是确实，可是若填好了备注名称信息，则意味着这一份预售证的真实度更高一些。除此之外，备注名称中将会会注明房产抵押情况、主要用途等信息，你还可以根据核查这种信息的真实有效来鉴别预售证的真伪。

开发商沒有预售许可证有哪些风险性

1、是工程项目烂尾楼的风险性。

开发商明知道未获得《预售许可证》卖楼是违纪行为，依然强制卖楼，基础可判断是资产整体实力不够，那麼，出現破产倒闭、事后工程项目没法进行的风险性就很高。

2、是没法工程验收没法办理证件的风险性。

假如早期存有土地使用权证不合理合法(比如占有乡村集体用地盖楼)、不符整体规划或审核办理手续不齐备等要素，即便能进行工程项目，也是将会没法一切正常工程验收，当然也就没法申请办理房屋所有权备案。

3、开发商一房多卖的风险性。

因为未获得《预售许可证》，房管所单位是严禁其市场销售的，因而，买房者在选购时，并不可以同歩在房地产备案行政机关开展产权年限预定备案(即别名的网签备案)，更不可以开展合同书公证，在欠缺管控的状况下，开发商一房多卖的风险性就在所难免。

4、合同无效的风险性。

假如出現房价短期内飙涨的状况，开发商有将会会悔约，它能够 用合同书是在未获得《预售许可证》的状况下签署、违背法律法规归属于失效做为原因，认为合同无效，随后退还购房款、取回房子。买房者了解是沒有预售证的房子还选购得话，买房者都是存有过失的，因合同无效而导致的损害，买房者都是要适度担负的。