购房合同备案查询流程是啥
1、现阶段全国商品房合同报备后查询系统并没有连接网络，需要在当地的地区官网查询。如查看某市房屋交易中心官方网站。官网一般有一块很显著的部位是用以大家查看备案号信息内容的，自然每一个网址不一样，但方法基本一致。
2、进到房屋合同书备案号查询网络系统后寻找查看按键。进到合同备案后查看登录界面，键入你签定的合同书的号，名字填对，身份号，登陆密码一般是身份证号码的后6位。递交你的合同书备案查询申请办理。
购房合同报备的益处
1、可以了解所买房屋手续是不是合理合法：购房者在对购房合同开展审批的情况下，登记备案单位会对开发商所卖房屋的相关原材料开展查看，如看开发商是不是已获得《商品房预售许可证》等。仅有所卖房屋合乎一定的标准，预购合同书才可以登记备案。
2、可以避免 “一房多卖”：申请办理购房合同报备可以避免 该房屋被商家一房多卖，即同一套房屋已售卖，且预购合同书申请办理了登记备案手续，假如开发商再将该房售卖给别人，后一合同书则无法申请办理登记备案手续，因而预购合同书登记备案可避免 开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多种抵押”：假如每一个人们在购房的情况下都对购房合同开展报备得话，就可以避免 该房屋被多种抵押，由于预购的商住楼新项目已抵押的，不可以出示消除抵押证明信，就无法在房地产单位报备。
4、可以便捷申请办理产权变更手续：在办理购房合同报备之后，购房者才可以申请办理房屋的产权变更手续，假如预购合同书未办登记备案手续的，就不可申请办理房地产产权属变更手续。
签购房合同的常见问题
1、应用统一标准的购房合同：如今有一些开发商在制订购房合同的过程中沒有依据统一的标准来制订，因而购房者在和开发商签署购房合同时要需注意，需看是不是使用的是房地产管理单位统一印刷的规范房屋买卖协议。文字合同书理应挑选 建设部和国家工商行政管理局质监总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用开发商自主拟订的合同书。
2、有关空缺条文的承诺：许多购房合同里都是存有空缺条文的，购房者在签订合同时一定要问清晰，有一些空缺条文需要彼此核对后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一个版本号，有的空缺地区可以不填，那样开发商就会有很有可能在空缺地区动手脚。因而，购房者假如的确沒有需要独特表明的，可以在空缺地区划一道斜杠表明这里无具体内容，以防给开发商擅自在空白动手脚。
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