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如何查询购房合同的备案时间?
热心网友|回答6次|2020-07-17 14:57:39
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热心网友2020-07-17 17:27:27合同一般有一式五份的，一份你的，两份银行的，一份开发商的，一份房产局的你怎么会没有合同？合同还有一个合同编号，可以在房管局的网站里查询的
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（5条回答）
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热心网友2020-07-17 23:17:34恭喜你昆山地区已经实行网上合同在你签订合同的同时已经备案在建设局的系统中了
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热心网友2020-07-17 22:25:36到购房所在地的房屋交易管理所的网上查询
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热心网友2020-07-17 21:22:06本帖最后由寻找真爱于2011-11-1415:18编辑很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。市民陈超就遇到了这样的烦心事。据陈超介绍，他在东湖开发区某楼盘买了一套房，今年7月底与开发商签订购房合同，9月初开发商告诉他合同已经登记备案，但是房屋贷款还没办好，因此不能立即将合同交还。陈超向开发商询问了购房合同登记备案号，但在网上查询时却显示"没有找到你要的数据"。因为购房合同还押在银行，陈超向银行求证备案号的真实性，虽然银行告诉的号码和开发商说的并无二致，但是陈超还是担心合同登记备案有问题，恐怕被开发商欺骗。为此，记者致电武汉市房产局。工作人员告诉记者，购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为购房合同登记备案号。工作人员表示，购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况;也可在开发商告知合同已登记备案后，亲自前往房产局了解合同登记备案情况。至于陈先生为什么会查询不到，工作人员说："可能是网上信息更新不及时，也可能是他把合同编号当做合同登记备案号，输错号码当然查不到了。"房产局工作人员强调，"商品房购房合同第一页的合同编号并不是购房合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。"
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热心网友2020-07-17 20:21:33网上输入备案号就可以查询
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热心网友2020-07-17 16:09:44输入备案号就可以了
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1个回答
买一手房子，全款已经付了，是不是应该给我购房合同，收据，还有发票呢？还是只先给收据？
发票迟一点开是正常的，但是购买合同应该是一开始就签订了。
2021-01-25 11:24:29 -
4个回答
凭购房合同可以落户吗?落户条件有哪些要求?
可以的，只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，方法如下：办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移到辖区派出所办理。
2021-01-25 11:21:49 -
3个回答
购房合同可以代签吗?非本人签字的购房合同是否有效？
通常不可以，但是可以办理委托，并且委托公证，可以让配偶签订合同。委托人（即卖主）办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2、(房地产证）或者房产买卖合同书;3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。若委托人为个人，且已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、共同申请办理。
2020-12-15 10:55:57 -
8个回答
已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？
如果不用赎楼大概15个工作日就可以收到房子
2020-12-15 10:47:05 -
10个回答
买房两年了，只有购房合同，可以要求开发商退房并索要赔偿吗？
不会，首先定金无法退还，其次，签了合同就已经正式具有法律效力了，你要注意的就是上面的违约条款是怎么写，甚至可能还有一定的赔偿
2020-12-10 11:49:38 -
4个回答
购房需要交哪些费用?签购房合同要注意什么?
1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！3.在签订合同前缴纳房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时，最好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！7.签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！
2020-12-10 11:43:12 -
3个回答
有购房合同能贷款吗??房产证没下来怎么贷款?
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
2020-12-08 11:05:18 -
3个回答
拿别人的购房合同如何贷款?贷款条件是什么？
一、购房合同能贷款吗？抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？（一）申请资料1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响）。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。（二）申请条件1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第1权利人必须是银行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。（三）个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。（四）公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。4、公司章程、股东会决议/董事会决议。（五）在建工程1、土地使用证。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、建筑工程施工许可证。5、营业执照。6、商品房预售许可证。综上所述，没有房产证，凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。
2020-12-08 10:40:13 -
1个回答
如果房主只有购房合同，没有房产证，买这样的房子有什么风险吗？
那就最好您找个大中介委托进行,虽然没有什么风险,但有个中介更好说话,其实只要有原始购房合同是安全的,没有什么风险
2020-12-01 11:55:36 -
7个回答
开发商把我们的购房合同丢了，该怎么补办？
购房合同丢了怎么办？补办是不是很麻烦啊！最近买了一套房子，刚签完购房合同，就把购房合同弄丢了，听说没有这个东西，不能办房产证的。
2020-12-01 11:54:20
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