买房合同在房管局备案后还能更名吗
假如合同书已备案，则没法更名。依据国家七部委局施行的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明文规定：严禁商住楼预订人将购买的未完工的预售商住楼再次出让。在预售商住楼完工交付、预订人获得房子所有权证以前，房地产业主管机构不可为其申请办理出让等手续;房屋产权申请者与登记备案的预售合同书注明的预订人不一致的，房子所有权登记行政机关不可为其申请办理房子所有权登记手续。因而，合同书备案后不可以根据更名来开展交易。如果是购买已经抵押的房屋，需要先结清贷款，获得房产证，才能够 售卖。
可是，已备案合同书如果历经房地产商愿意申请办理退房流程手续，以后再再次购买的即可更名。实际流程以下：
1、买房者需要填好书面资料一份，即合同书备案注销、更名申请报告，详细描述合同书备案注销或是更名的原因;
2、将写好的申请报告提交给开发设计公司，恳求开发设计公司相互配合，签名愿意并盖公章;
3、自己持合同书备案注销或更名申请报告、身份证件或户口本、《商品房买卖合同》及其别的相关证明文件，向新项目管辖地区的市、区房管局申请办理。
4、申请办理的房管局单位会核查状况是不是确凿，是不是合乎合同书备案注销、更名标准。假如合乎，现场会出示评审建议，并新生报道市房地产登记颁证管理中心审核。市房地产登记颁证管理中心审核根据后，会规定递交商品房合同备案注销、更名的相关证明文件及合同书正本。市房地产登记颁证管理中心现场申请办理，盖上“废止”及“更名改动”用章。
买房合同备案的作用
1、能够 了解所买房子手续是不是合理合法。买房合同备案前，登记单位会对房地产商所卖房子的相关原材料开展查看，如看房地产商是不是已获得《商品房预售许可证》等。仅有所卖房子合乎一定的标准，预售合同书才可以登记备案。
2、能够 避免“一房多卖”。即同一套房子已售卖，且预售合同书申请办理了登记备案手续，假如房地产商再将该房售卖给别人，后一合同书则不可以申请办理登记备案手续，因而预售合同书登记备案可避免房地产商“一房多卖”。
3、能够 避免房子“多种抵押”。假如预售的商住楼新项目已抵押的，且不可以出示消除抵押证明信，就不可以在房地产单位备案。
4、能够 便捷申请办理产权变更手续。假如预售合同书未办登记备案手续的，就不可以申请办理房地产产权属变更手续。
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