商品房预售合同书需登记备案 确立流程不吃大亏

商品房预购合同书报备，就是指房产开发公司得到了《商品房预（销）售许可证书》和预备案通知书后，在与承购人签署《商品房买卖协议》之日起三十日内，由房地产业开发设计公司向新项目所管范畴的房地产交易管理方法机构申办商品房预售合同备案办理手续。那么商品房预售合同书登记备案流程都有哪些呢？

房房地产开发设计公司应该自联网签订之日起30日内，向市或是区、县房地产管理单位申请办理预售登记

1、网上打印的商品房预售合同书一式四份(彼此被告方已签名或盖公章);

2、网上打印的商品房预售合同书签订证实和预售登记申请报告;

3、房产开发公司的企业营业执照复印件、法人代表(或责任人真实身份证明文件复印件、委托授权书正本各一份;

4、国有土地资源应用所有权证正本及复印件各一份，买受人身份证件复印件。

此外买受人身份证件复印件包含：

(1)买受人为普通合伙人的，提交身份证证件的复印件;买受人为外地普通合伙人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

(2)买受人为法定代表人或其他组织的，提交经年审的公司法人企业营业执照或事业单位法人资格证书、或准许该法定代表人、其他组织创立的文档、法人代表或责任人身份证件；

(3)向海外(含港、澳、台)普通合伙人、法定代表人或其他组织预购商品房的，还需提交对外新项目国家安全性核查审批文档;

(4)预购已被抵押的商品房，还需提交抵押权人允许预购的原材料。

5、凡海外本人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须给予：

(1)、澳港工作人员提交合理的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、侨民提交合理的《中华人民共和国护照签证》和驻在国长期性工作身份证证件、中国台湾住户提交合理的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台地区本人和侨民还需提交北京公安局出入境管理处出示的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府中国台湾事务管理室出示的《台胞在京购买好几套商品房证明信》。

(2)、外国本人提交合理的护照签证和北京公安局出入境管理处出示的《境外个人在境内居留状况证明》。

(3)、各国驻华大使馆、各国际机构驻华使馆意味着组织具有外交特权与免除的工作人员提交中国外交部允许其买房的照会。

以上便是商品房预售合同书登记备案的完整流程及常见问题。