房屋预售后土地使用权能否抵押？相关法律法规有什么

房屋修完后，房地产商在获得商品房预售许可证之后，才能够宣布市场销售房屋，这类房屋是归属于预售房屋，预售房屋在项证利益上是不是跟其他类型的房屋有区别呢，很多人也不太清晰这在其中的要求，那么房屋与售后服务土地使用权能否抵押呢，房屋预售后抵押土地使用权的相关法律法规有什么呢？

房屋预售后土地使用权能否抵押

分辨预售房屋可否做抵押贷款的根据有两个：

１、是不是可以上市交易；

２、是不是能够一切正常做抵押备案。建造的房屋产权特性分成很多种多样，如企业公有住房、经济实用房、安家怡景房、拆迁房、限价房、两限房这些，一些能抵押一些不可以，实际需看是啥产权特性的。

满足条件的预售房屋能够开展抵押贷款，但务必缴纳抵押期内的需缴纳的花费：项证支配权备案颁证的评估费、成本费等，此外需出示的申请材料有：

（1）抵押人、抵押权人的抵押申请办理；

（2）彼此的法定代表人真实身份证明文件、身份证件影印件；

（3）彼此法定代表人的委托授权书、授权代表的身份证件影印件；

（4）抵押合同书（正本）；

（5）借款协议（正本）；

（6）彼此的企业营业执照影印件、单位代码（影印件）；

（7）国有土地资源应用所有权证（正本）；

（8）土地评估汇报；

（9）缴纳土地出让凭据。

所述原材料齐备后，承办人审批并交领导干部准许，发送给抵押许可证，新项目企业凭抵押许可证就可以向金融机构申请办理贷款，并与之签署抵押贷款合同书，签署后彼此到房管局申请办理土地资源抵押备案，承办人向抵押权人签发项证支配权证明文件。

房屋预售后抵押土地使用权的相关法律法规有什么

一、根据中国人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商住楼预售抵押土地使用权理应合乎下述标准：

1、已交付所有土地使用权土地出让金，获得土地使用权资格证书；

2、拥有建设项目规划许可证；

3、按出示预售的商住楼测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总的百分之二十五以上，并早已明确工程进度和完工交付时间；四向县市级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证明。

二、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

1、已交付所有土地使用权土地出让金，获得土地使用权资格证书；

2、拥有建设项目规划许可证和工程施工许可证；

3、按出示预售的商住楼测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总的百分之二十五以上，并早已明确工程进度和完工交付时间；四已申请办理预售备案，获得商住楼预售许可证明。

以上便是有关房屋预售后土地使用权是不是能够抵押及其有关相关法律法规有什么的详细介绍了，开发设计公司开展商品房预售，理应向房产管理单位申请办理预售批准，获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房预售抵押。