已获得房屋预售许可开发商可否抵押？怎样抵押

很多人针对早已得到 预售许可的商住楼是不是能够开展贷款抵押也不太掌握，预购商住楼抵押贷款是能够的，实际上与商住楼的按揭贷款贷款是一样的，但因为预购商住楼因为沒有房屋的产所有权证，需要开发商或者委托人一起为买房者办理抵押贷款，那么早已得到 预售许可的开发商怎样办理抵押呢？

已获得房屋预售许可开发商可否抵押

早已获得房屋预售许可的开发商是可以办理抵押贷款的，开发商一般会用自身的土地使用权证、建设中的项目、完工的房地产业新项目等向金融企业开展抵押，进而得到 贷款，但需要留意以下几个方面：

１、房房地产开发设计是需要大量资产适用的，靠开发商自身是没法进行全部开发设计新项目。一般来说，开发商都是会想办法获得金融企业的适用，获得金融企业的信任感以得到 贷款，进而圆满完成建筑项目的开发设计。

２、开发商为了更好地筹集资产，将其建设中的项目抵押给金融机构，在抵押期内尽管已将抵押房屋市场销售出来，但假如长期性不消除抵押办理手续，未按贷款合同书按时向金融企业还贷，金融企业规定认为或履行抵押权时，购房人的利益就会有很有可能遭受损害。

３、开发商在将房地产预购给购房人后，在购房人未领到产权证以前，将已卖出的房屋又抵押给金融企业。因为开发商的这类抵押个人行为，促使购房人不能够立即申请办理产权产权过户办理手续，另外又使购房人已买房产于支配权上遭受威协。

４、假如早已抵押的新项目在市场销售出来以前早已消除抵押权，就不会有法律问题；但假如早已抵押出来的房地产在售出之后依然不可以消除抵押办理手续，或者开发商将不久市场销售出来的房地产又开展私自抵押，就出现了法律问题。

已获得房屋预购许怎样办理抵押

房地产业抵押关键有土地使用权证抵押、房屋权抵押、预订产品房贷款抵押、在建项目抵押等种类，申请办理流程以下：

１、最先准备好需要的原材料，包含：申请办理房屋抵押贷款人的身份证件、抵押合同书、借款协议、预购商住楼预告登记证明、买房合同等相关资料。

２、次之是到金融机构办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或者委托人与办理抵押贷款的目标一同前去，提交有关的材料之后，金融机构会对贷款人的贷款资质及其能够贷款的信用额度开展审批，审批取得成功之后，贷款人就可以领取贷款了。

３、申请办理贷款的全过程中有花费需要缴纳，花费都包含：申请办理房地产抵押时的备案花费，一般是60元内搭，依据房屋的种类决定收费标准的规范；申请办理房地产抵押的服务费是贷款信用额度的0.08％。

以上便是有关已得到 房屋预售许可的房屋可否抵押及其怎样抵押的的內容了，购房人在与开发商签署买房买卖协议以前要搞清，你所需购买的房屋是不是被开发商开展了抵押，期待能给有需要的人出示协助。