卖二手房该怎么办理解抵押？应留意什么难题？

依照要求，仍在抵押情况下的房子，是没法开展二手房买卖交易的，因此 ，售房者务必申请办理完解抵押办理手续，才可以成功出售房屋。

可是，针对许多售房者而言，一下子凑齐数十万乃至几百万的资产并并不是一件易如反掌的事，因此 售房者要向别人借款解抵押。售房者借款的方式有下列三种：

①用购房者给的首付款解抵押；

②向中介服务借款用以解抵押；

③向第三方金融企业借款解抵押。

殊不知，贷到钱以后，售房者到底该怎样办理解抵押呢？

1、售房者向贷款银行申请办理提前还贷；

2、到贷款银行开展提前还贷，还贷前要在还贷银行卡上事前存进全额货款；

3、在还完款隔日到贷款银行申请办理付清办理手续；

4、银行信贷管理出解押原材料；

5、到融资担保公司（沒有签担保协议的无需去）申请办理相对办理手续；

6、到房子所属房产备案解押。

针对售房者而言，办理解抵押需要留意下列三点：

1、 找靠谱的企业借款

假如你沒有挑选应用顾客首付款想办理解抵押得话，那么就代表着需要从找中介公司借款解抵押和找融资担保公司借款解抵押这二种方式选中一个，但迫不得已提示你的是，一定要找一个靠谱的企业，不然被二次收费是小，纠纷案压身，简直很不便。

2、 获得银行愿意

依据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房房地产务必历经抵押权人（便是银行）愿意才可以出让或是租赁。换句话说，你一直在出让已经抵押中的房地产以前，务必先获得银行愿意，不然不可以交易。

3、细心签署合同书

什么事情全是空口无凭，白底黑字写下来才更有确保，无论你是挑选找中介或是融资担保公司借款，还是用顾客的首付款解抵押，在签合同的阶段都务必细心，阅读文章合同书內容，核查好重要信息，以防产生矛盾。

针对买房者来讲，帮助售房者办理解抵押需要留意下列二点：

1、认真阅读合同书

在签合同时，干万别忘记把抵押房状况纳入合同文本中，那样才可以在商家毁约时，将合同书做为理赔的根据，以确保自身的合法权利。

2、规定尽早产权过户

一般来说，假如交易房子是一般商住楼，且已满2年，签过买卖协议以后就可以马上产权过户。一样地，假如交易房子是经济实用房，且已满五年的，还可以在签过合同书以后产权过户。