房子有贷款 卖楼前怎样办了解抵押?
贷款没还清的房子是不能立即发售交易的,假如售卖务必最先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明文规定:“早已抵押,而且没经抵押人愿意而售卖的房子是不能变更的。”你仅有先将房子解抵押,得到 房子的详细产权(他项权),才能够将房子开展交易。什么叫解抵押?屋主该解抵押房子?申请办理房子解抵押的情况下,屋主需要拿什么材料申请办理?
1、什么叫解抵押?
有贷款没还清的房子,会在房产备案中心有备案,那样的房子不能够售卖或是赠予,仅有把贷款还清,去抵押银行取得贷款还清证实,到不动产权中心做消除抵押备案后,房子就可以一切正常发售交易了。从还清贷款到做消除抵押登记的全过程便是解抵押。
2、房子解抵押流程
解抵押最先要向银行提交申请,以后需要带上下列原材料去不动产权中心办了解抵押就可以。
向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段:
①打电话给贷款银行资询提前还贷事宜,包含是不是需要交合同违约金,合同违约金多少钱等;
②去贷款银行申请办理提前还贷;
③还贷(在承诺時间以前转款,承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。);
④还完款隔日到贷款银行申请办理付清办理手续,复印贷款利息明细(能够抵个人所得税);
⑤到银行信贷管理中心取解押原材料;
⑥到融资担保公司(商业服务贷款不需要去,个人公积金贷款的那时候没签担保协议无需去);
⑦到不动产权中心解押。
⑧存档,进行解押。
留意:不一样银行或有不一样要求,详细信息以贷款行要求为标准。
3、申请办理房子解抵押所需原材料:
1、销户备案申请报告(已盖上银行或抵押权人公司章);
2、消除抵押备案协议书(已盖上银行或抵押权人公司章);
3、银行委托授权书(已盖上银行或抵押权人公司章);
4、房子产所有权证正本;
5、项证支配权证正本;
6、受委托人身份证原件及影印件。
注:不一样地域或有不一样现行政策,敬请资询本地房产中心。
不动产权中心会在房产证顶盖上抵押销户章,其他原材料房子监督机构存留。解押进行以后,房子就可以一切正常走交易流程,开展交易产权过户了。
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