开发商延期交房违约金怎么计算

延期交房违约金有三个构成：预付购房款、预付年利率及贷款逾期时长。延期交房违约金的计算方法：预付购房款*年利率*贷款逾期时长。在其中预付购房款包含首付与金融机构存在着按揭款；年利率按照贷款逾期贷款年利率来测算；贷款逾期时长是以彼此签署的交房时长到开发商通告工程验收的日期。

归属于延期交房的状况

1、除法律法规的不可抗拒与在《合同》里约定开发商能够免除责任的原因外，在《合同》约定的交付时长并没有获得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条担负贷款逾期交房的合同违约责任。

2、假如出现法律法规的不可抗拒和《合同》里约定开发商能够免除责任的原因，而开发商并没有在《合同》约定的时间内告之购房者，开发商一样要负责贷款逾期合同违约责任。

3、在交付房子时，假如房子并没有做到在《合同》第十四条中约定的交房时应当做到的使用条件得话，购房者能够拒绝收房，有尤其约定的，能够退租。并没有约定的，就按开发商贷款逾期交房解决，直至做到使用条件才行。

4、购房者和开发商如果就房子交付的情况签署了补充条款有尤其约定的，若没做到约定的标准，开发商担负贷款逾期交房义务，比如约定交付时应给予房屋建筑面积的评测数据资料，要是没有，按逾期处理，直至够给予才行。

开发商延期交房购房者的支配权

1、解除购房合同

假如购房者在延期交房后认为该房屋各种各样不顺心了或是是由于其他一些原因就想退租，那么就可以从开发商或卖家出现延期交房状况后，经人民法院催告函后在3个月的有效时间内并未执行，购房者有权利终止合同，除非是彼此另有约定。

2、赔付延期交房违约金

即然想退租了，那么下面就需要向卖家索取延期交房违约金了。一般来说，若交易双方已在买房合同中约定了延期交房违约金则依照合同执行；若交易双方未约定，则依照贷款逾期交付房子期内相关主管机构发布或房产评估组织鉴定的同地区类似房屋租金规范来明确。

在一般来说，购房者向卖家索取延期交房违约金时，关键便是看有没有有关约定，有则从约定，无则从要求。除此之外，实际上，延期交房违约金并没有一个稳定的资费标准，详细的资费标准决定权在交易双方的身上。