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房产新政中的"合同备案时间"
房产新政中的"合同备案时间"
热心网友
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回答7次
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2020-04-23 10:32:55
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热心网友
2020-04-23 19:24:58
这个备案时间不是开发商给买主去办理房产证和土地证的时候,而应该是在此之前,因为没有进行备案的房产是不能办理房产证的。这个备案时间应该是开发商办理全部的审批和登记手续后,把房产档案交到房产管理部门的时间。这个时间可以在房产部门的档案室查到,你可以凭你的房产证或购房合同及身份证去查询,没有以及上手续的,可以请律师或法院去查询。
其他回答
(6条回答)
热心网友
2020-04-23 23:01:47
按照商品房预售管理办法的有关规定,开发商与买主签定商品房预售合同之日起30天内到房地产管理部门办理合同备案手续,现在好多城市都是网上备案,你可到房管部门去查询备案时间.
热心网友
2020-04-23 21:21:22
正常的时间是1-3个月,但是这个也跟据每个地区不同而不同,建议你去当地的房地产交易市场问一下。问题不大,不要担心!
热心网友
2020-04-23 14:58:54
备案时间一般就是签订买卖合同的时间。
热心网友
2020-04-23 13:00:21
福州市地税局、福州市房地产交易登记中心联合发布通告称,现行个人住房交易税收优惠政策将于今日到期,福州契税新政策规定,自2010年1月1日起停止执行契税优惠政策。并出台了比国务院宏观调控更为严的购房税收调控政策。大户型难卖二手房交易下滑30%据记者了解,本月23日国务院发布二手房新政细则后,各地二手房交易量均出现大幅下降,福州同样未能幸免。据双安房产总经理郑爱新估计,截至目前,本月的二手房交易量环比下滑了30%左右。月初时还是1套房子挂牌,十几个买家争着要买;现在却是门店挂满了房源信息,主动打来电话咨询的购房者,寥寥无几。“为了让购房者看房,我们往往打遍了电话,但买方就是不为所动。现在整个市场又开始弥漫着浓厚的观望气氛。”郑爱新说。国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者,这两天公司不仅成交量大幅萎缩,就连成交的户型也仅局限于少量的小户型。很明显,在国务院出台新政后,豪宅已经卖不动了。现在又恢复契税,意味着刚性需求也将受到压制。福州契税新政策规定,上调契税让中介措手不及“没想到福州的调控政策比国务院还严厉,这让我们有点措手不及。”朝阳房产销售总监周良告诉记者。只要是元旦后才完成过户的二手房,均要缴纳契税,交易成本高出签约总额一大块。最终只能通过中介来协调买卖双方,而数千元的税费往往会让许多交易中途夭折。“目前买方最想的就是等待、拖延到房价下跌。”双安房产办理后期服务的小郑,对于即将出现的纠纷单感到了担忧。周良介绍,因为办理交易手续从签订合同开始到送件之间还要办理房产评估、银行申请等手续,至少要半个月时间。因此估计近半月内签单的交易,恐都将存在纠纷的危险。明年市场开发商也看不透近期,由于在福州土地拍卖会上,多幅地块楼面价破万,业内传言一些房地产商已经开始酝酿调高明年推出的楼盘价格。昨日福州房产专家郑景枫告诉记者,最近在与开发商朋友的聊天中发现,宏观调控之后,大家对明年的市场都有点看不透,但很明显的是,大家都想先抢一波再说,也就是跑得快。新购房税收调控政策从1月1起,购买90—144平方米普通住房,以及非首次购买90平方米以下普通住房,征收1.5%契税;首次购买90平方米以下普通住房,征收1%契税;对外销售购买不足5年的非普通住房,将全额征收营业税;对外销售购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房,将按销售收入减去购房款后的差额征收营业税;购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税。出售自住房后,在1年内购房的纳税人,须以纳税保证金形式缴纳个人所得税;个人销售或购买住房仍暂免印花税、土地增值税。购房时间界定据相关人士介绍,执行新政的时间,商品房、二手房分别以不同方式予以确认。二手房购房交易时间:以福州市房地产交易登记中心受理产权交易登记的时间为准。商品房购买时间分三种方式:如个人以网上签约备案方式购房,以网上电子合同签约时间确定为购房时间;如购房时无网上签约,以签订纸质合同方式购买,经交易登记中心办理预售合同备案登记的,以申请合同备案时间确定为购房时间;如购房无网上签约,签订的纸质合同还未办理合同备案,可以通过银行转账支付全额购房款的支付凭证确定购房时间。分笔支付的,需各笔支付凭证均在优惠政策时间内,才能享受优惠政策。
热心网友
2020-04-23 11:54:25
楼上对天津的情况不了解!楼主,合同备案确实是一个很漫长的过程,一般要1-3个月。为什么会有这么大的差距:1.如果顺利的话,应该1个月内肯定备案完毕。2.如果办理备案的楼盘较多,办理就会相对较慢。3.这段时间过年期间,正是房管局吃拿卡要的时间,因此不会顺利的给开发商备案的!所有合同是都要拿走去房管局备案的,最后有一本盖正本章,将来办理产权证。开发商开具的收据应该是正式的商品房买卖收据,备案完毕后,可以得到正式的发票。其实这张正式发票还是会有出入的,将来交房的时候,面积会有适当的增补,根据最后的面积给你多退少补,将来再换个正式的发票!契税的只是代收收据,备案完毕后会有正式的契税票。应该说,不会有太大的问题,我们这里办备案2-3个月还是很正常的,况且春节期间,从12.25到正月15这段时间,房管局是不怎么工作的!是在不放心可以去所在区的房管局咨询下!
热心网友
2020-04-23 11:12:36
这个到房管局或者银行系统内部网可以查到
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