二手房按揭贷款购房的流程有什么?
1、提交原材料
提交申请买卖方备齐有关原材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将原材料交到工作员审查。工作员就原材料作出基本评定，得出大概贷款信用额度和期限。随后三方约定時间，由银行联络特定的房地产组织前往新房验收做评定。
2、评定依据约定時间
房地产组织到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。实际多久会根据约定状况而定，一般3至五个工作日之内就可以进行。交易方要缴纳担保费。
3、银行审批
银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房产评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款信用额度、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作日内上下。
4、交首付款
办理过户审核根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖方及银行工作员到房地产业交易所，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料办理房子产权过户。过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够领到房产证。
5、办理抵押备案
买家办理房地产抵押备案、商业保险办理手续，银行发放贷款领取房产证后，办理房地产抵押备案和商业保险。随后，办理贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。
二手房按揭贷款注意什么
1、在决定购房以前，房子的基本资料要保证十分熟识，这期内需要和房子产权人比较多做沟通交流，除开调查房子的品质状况、产权情况，房子产权证，产权人的身份证件等信息内容也是需要关键掌握的。
2、签合同时要留意空白填写的內容，此外，额外条文也是一定需看细心的，对彼此的别的约定填写合同书中的额外条文中。合同书的签署需要不断掂量，尤其慎重。
3、以便确保交易安全性圆满的开展，提议交易彼此就支付方式提早达成共识。过户进行前付款房款将会造成债务纠纷，但交易过户后再付款房款又将会使房屋出售者没法接纳，办理资产代管实际上更安全性便捷。
4、交易时明确卖家两证齐备，买卖协议是务必由产权证上共有些人亲身签名才会起效，应避免冒签或漏签;挑选声望较高人员或靠谱房产中介组织做为交易彼此的资产、房子交收的方，保证 交费后能圆满过户，或过户后房与款两清。
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