二手房按揭贷款要素 二手房买卖按揭贷款贷款流程

尽管如今全国各地都是在注重去产能,可是房价并沒有大幅的降低。相对性于新房子而言,二手房的价格更低一些。还是有很多人挑选按揭贷款贷款买二手房。那么买房者一定要了解二手房买卖按揭贷款贷款流程。

二手房按揭贷款要素

一、留意二手房房龄

银行对二手房的楼龄有较为严苛的要求,若楼龄过老,那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出30年,有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年,总而言之,买房者在购房时一定要考虑到楼龄的难题,以防贷款受影响。

二、年利率挑选因人有所不同的

收益平稳而且月收益很高的群体,能够考虑到挑选固定利率,由于将来能够不会受到升息的影响。但如果是工作中平稳但收益不太高的阶级,如教师、大学老师、国家公务员等,则提议挑选波动贷款利息,由于她们在银行贷款顾客中归属于顾客,能够享有优惠年利率,因此 浮动利率较为优惠。

二手房买卖按揭贷款贷款流程

第一步、卖方向银行提交申请。

第二步、经银行核查愿意的,由银行、卖方和买方签订合同,银行愿意卖方出让住宅,卖方服务承诺将售房款优先选择用以还款银行贷款并受权银行从其在银行设立的帐户上立即扣收并未还款的贷款等额本息贷款,买方服务承诺交易时将购房款划归卖方在银行设立的帐户上。

第三步、卖方和买方签署住宅出让合同书。

第四步、买方向银行明确提出新的贷款申请办理,贷款额能够为卖方剩下贷款账户余额,还可以依照以下计算公式:贷款额=所买住宅销售市场价格×二手房贷款折数。

第五步、银行经审批同意后,与买方签署新的借款协议和抵押合同书,出示愿意贷款的承诺书。

第六步、卖方与买方申请办理产权产权过户办理手续。

第七步、银行与卖方到房地产业管理方法单位申请办理销户抵押登记,另外与买方申请办理新的抵押登记。

第八步、银行对买方派发贷款,依据买方的受权,将贷款划到卖方设立的帐户上,随后依据卖方的受权,从帐户上立即扣收卖方并未还款的贷款等额本息贷款,停止原借款协议。

学了按揭贷款贷款的三大要素之后,在买卖二手房的情况下,就可以驾轻就熟了。贷款买二手房需要留意的事宜比较多。了解了二手房买卖按揭贷款贷款流程,在申请办理各种各样办理手续的情况下,才可以防止吃哑巴亏。