二手房按揭首付多少？二手房按揭贷款如何办理

如今买房都一定会有一部分首付款，在二手房市场也正因如此。说白了二手房的首付款，指的便是购买二手房时除开银行贷款外也有买受方应当一次性付款的额度。那么二手房按揭首付多少及其二手房按揭贷款如何办理呢？

二手房按揭首付多少？

说白了二手房首付，指的是购买二手房时除开银行贷款外买受方理应一次性付款的额度，其首付款的测算方法为：

净首付款＝具体卖价－顾客贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介机构提成的首付款）

贷款额＝二手房评估价×80％（初次贷款信用额度可以达到80％）贷款额估计方法，可以用合同书价×85％，预计出大概评估价格。

值得留意的是，在二手房交易中，二手房首付占比是需要跟房主商议决定的，一般是2至3成。

二手房按揭贷款如何办理？

１、第1日，提交原材料，提交申请

交易双方备齐有关原材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将原材料交到工作员审查。工作员会就原材料作出基本评估，得出大概贷款信用额度和期限。后三方承诺時间，由银行联络特定的房地产业评估组织 前往新房验收做评估。

２、第二至7日，评估

依据承诺時间，房地产业评估组织 到楼盘处开展评估。进行后，评估组织 向银行出示评估汇报。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3至五个工作日之内就可以进行。交易方要缴纳五百元评估费。

３、第八至10日，银行审核

银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房子评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款信用额度、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作日内上下，但民生工程银行北京中关村分行与贷款审核单位在同一个办公楼，审批速度更快，每单业务流程审核時间1至2天就可以进行。

４、第11至33日，交首付款，申请办理产权过户

审核根据后，买方位卖家付款房子首付款。随后交易双方及银行工作员到房房地产交易所，凭首付款证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺书等原材料申请办理房子产权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够 领到房产证。

５、第34至35天，办房地产抵押备案、商业保险办理手续，银行发放贷款

买家领取房产证后，申请办理房地产抵押备案和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请办理贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时还款当期。

６、小结流程：

与卖家签订——交付订金——彼此到房产继承——3日后领结婚证（缴纳房产契税）——彼此到银行申请办理有关办理手续（公证费用、教材费）——银行评估（评估花费）——按评估价格与银行签订——申请办理抵押备案——与银行一起领到他所有权证——下款。

以上便是有关二手房贷款首付多少，及其二手房按揭贷款如何办理的难题，实际上这种层面的专业知识仅用看一遍就能记牢，并且在日常生活中能给予大家非常大的协助。