刚按揭贷款的房子可以卖吗?二手房交易前应当心风险性

买房贷款没结清不可以发售交易，这一理儿大家都了解。可 女士在买二手房时恰巧就遇上了那样的不便：房主原先的房贷还没结清就和她签了合同书，自身付了一部分房款和中介费后才发觉无法产权过户。

据 女士详细介绍，2022年4月，她在哈尔滨南岗区铁岭校校区内选了一套房地产，价格56万余元。在房地产中介公司的幫助下， 女士与房主张女士签署了《房屋买卖合同》。合同签订当日， 女士向中介付款了订金1万余元，没多久又结算了4万余元房款。1个月后， 女士与房主签署了合同补充协议，首付款23万余元，贷款33万元。在向中介公司缴纳了一部分房款、中介费、改名附加费后，中介公司逐渐协助 女士办买房贷款。

就在 女士盼着将要拿到手的房地产时，最近却收到了房主张女士的电話，说房子不卖了，由于这套房子自身有贷款没还完，如今乏力还款，没法卖。 女士十分气恼，几回通电话向中介公司和房主追讨已交的房款，但也没有回声。之后，房主张女士连电話都不接了。

另一方既不给个确立观点，又不退回房款，迫不得已， 女士拿着房产买卖合同书向哈尔滨市监察委员会申请劳动仲裁。仲裁庭通过审判发觉，由于张女士所售的房子先前尚欠按揭贷款贷款37.3万余元，已被抵押，因而 女士没法再次申请办理金融机构贷款和产权产权过户办理手续，需出卖方先解押，后交易。因违约方造成合同规定没法再次执行或是消除的，守约方可挑选适用定金罚则或是向违约方认为总房款5%的合同违约金。

依据《中华人民共和国担保法》，仲裁庭作出了终裁定：消除 女士与张女士及其房产中介公司签署的《房屋买卖合同》；房产中介公司偿还 女士房款、中介费、改名附加费；房产中介公司付款 女士预付房款的贷款利息1360元；张女士付款 女士合同违约金5000元。