二手房屋按揭贷款贷款流程 二手房按揭收费标准

二手房现阶段早已变成房地产销售市场关键的楼盘类型,许多 人的首套全是以二手房为开始的。那么,您掌握二手房的按揭贷款贷款流程吗?二手房按揭收费标准又有什么呢?

一、二手房屋按揭贷款贷款流程

1、要购买的二手房务必已申请办理《房屋权证》,产权明确并具有合乎政府部门要求的进到房地产业销售市场商品流通标准。房子的楼龄不可以超出十五年。

2、挑选贷款金融机构,开展房产评估。

3、填好贷款申请表格,并向贷款金融机构递交以下材料:

购房者材料:

(1)、贷款人及直系亲属身份证件、户籍簿、结婚证书(如单身,需出示户口所在地民政出具的单身证明);

(2)、经济发展个人收入证明;

(3)、房产买卖合同书(彼此买房协议);

(4)、首付收条或存有这家银行的首付证实凭据。

(5)、贷款人的贷款期满日,不可以超出法律规定法定退休年龄(男65岁女60岁)

(6)、楼龄不可以超出十五年。

卖房子人材料:

(1)、房屋出售人(含共有些人)身份证件及影印件、婚姻情况证实、户口本;

(2)、产权证、土地使用证。

4、金融机构对交易双方提交的材料的真实有效、合理合法、合规及供款人的资信评估开展核查,核查达标后,出示《贷款承诺书》给买方,金融机构会标明出示多少,两年依照贷款。

5、买方将买房的首期款存进这家银行的账号,由金融机构锁定,房屋出售人到首期款交付、《贷款承诺书》签署后,到房地产业交易管理方法申请办理房子交易办理手续。

6、房子交易办理手续及新《房屋权证》申请办理结束后,购房者与贷款金融机构签署借款协议,申请办理抵押、商业保险等相关贷款担保办理手续。

7、借款协议起效,资产划归买方的特定账号,随后买方将贷款和首期款一并交付给房屋出售人。

二、二手房按揭收费标准

二手房按揭贷款服务费收费标准以下:

1、保险费用:评公司估值×贷款期限×55%

2、公证费用:贷款额度×2%

3、抵押费:贷款额度×1%、 抵押合同印花税:贷款额度×0.1%

4、所有权证教材费:150元/宗

5、抵押担保费:评定值×2.5%

6、贷款附加费:评定值×0.5% 五百元/宗

7、认证费: 50元/宗

8、评估费: 80元/宗

9、交易担保费:评定值×5%(独栋别墅类、总面积200 m2以上的住房需要缴纳)

10、交易服务费:总面积×6元/m2(二手房交易;公有住房花费递减)

11、交易合同印花税:彼此卖价×1%(依照契约书价格,交易双方各缴纳50%)

12、房产契税:销售市场参考价×2%

13、增值税:销售市场参考价×5.5%

针对购买二手房的小区业主而言,怎样掌握二手房房贷的一些关键点,成功申请办理二手房贷款,是个关键的难题。

二手房按揭贷款是需要付款服务费的,在服务费上也是有收费标准的,以上详细介绍的便是这些方面的內容,期待可以为需要的小伙伴们出示协助。