买二手房如何办理贷款？贷款流程是如何？

对比新房子，二手房具备即买即住的特性，但二手房交易流程非常复杂，尤其是申请办理贷款，很多人对于此事并不了解。下边，大家讲下二手房怎么办理贷款？贷款的流程是如何？

二手房交易按揭贷款的操作过程流程

1、明确按揭服务公司和贷款计划方案

借款人在申请办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。

2、查看个人公积金（如需个人公积金贷款）

与卖家明确买房意愿后，借款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。

3、签署房产买卖合同书

借款人与卖家签署房产买卖合同书，在贷款中，承诺好产权过户的時间、户籍的转移等。

4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书

按揭服务公司帮助借款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定；而且由按揭服务公司开展基本审批。

5、签贷款协议书，公正，商业保险

按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配借款人与银行签署贷款协议书和申请办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。（因为二手房交易的独特性，银行一般会特定贷款融资担保公司出示服务项目，融资担保公司一般会扣除服务费和担保费。）

6、申请办理房产过户和抵押办理手续

借款人到房子所在区域的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交到贷款银行。

7、申请办理房产证和抵押证实

贷款人的房地产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交到银行。

8、银行下款

银行在接到借款人的以上两证后，将所贷额度派发给借款人。

在具体的申请办理全过程中，因为大城市不一样、贷款银行不一样，申请办理流程上很有可能略微差别，但基本上如出一辙，大家能够参照参照。提议在买二手房时，挑选可靠的中介，在全部的交易全过程中，中介会出示整套的服务项目，能放心许多。